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2018-01-04美国拥有世界先进的教育理念和一流的教育资源,她是千万望子成龙中国父母们的教育理想国。中国的富人们和中产阶级纷纷将置业目光投向美国。首先考虑的就是置业,在好的学区里购买学区房为孩子的未来着想。那么美国的学区是如何划分的呢?
美国的基础教育:美国联邦政府规定6-18岁的儿童和青少年必须在学校学习。学校分为四个阶段,分别为学前教育、小学、中学和大学。其中十二年中小学是基础教育,一般为小学6年、初中2年、高中4年,时长为12年。美国的小学从K年级(Kindergarten),相当于中国的幼儿园大班或学前班。
满三周岁到K年级以前的幼儿园,均为私立学校或教会学校,需要缴费入学;
K年级至高中四年级,美国分为公立学校和私立学校。公立学校均为免费教育。私立学校通常隶属于私人机构或教会团体,好的私立学校甚至需要缴纳每年3-5万美金的高额学费。
美国在全国范围内大约有15000个学区,一个学区涵盖几个城市。所有在学区涵盖城市范围内的儿童要求接受教育,都可以在所属学区中的中小学免费就读。
美国学区与是否拥有房子的产权没有关系,与家长是否身为美国公民没有关系,甚至与家长是否拥有合法身份也没关系。只要居住在这一学区,凭缴纳的水电单、房产缴税单或者租房合同,便可以让孩子免费入学。
美国的学区划分十分精确,具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。因此,如果在美国购买学区房,须在网络查询确认意向房源的学区详细信息。
因此,学区的教育质量,其实是居住在学区内的家庭直接出钱买单。一言以蔽之,同是公立学校,富人区一定会出好学校,不仅硬件设施和师资要好,像外语、文艺等辅助课程和课外活动也丰富多彩,相比之下,穷学区的软、硬件都要稍逊一筹,学生考入大学、加入中产阶级社会的机会就少得多。
购买美国学区房要考量的因素
事实上,即使是美国人也把买房看成一种投资,而且是比投资股票更为保险的长期投资。2008年美国金融危机时,在美国大部分房屋价格跳水时,好学区的房价不降反升。据美国布鲁金斯学会(美国著名公共政策研究机构)曾发表的报告指出,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。由此可见全世界学区一般贵,无论是为教育、自住还是投资,学区房相比其他普通房源都有着一定抗跌和升值优势。
那么,美国好的学区房是否拥有一套衡量标准呢?当然!但是美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。单东海岸的纽约州与西海岸的加州便是采用完全不同的衡量体系。在纽约,在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。
在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。
在具体选择时,中国父母需要理智选择,充分考量以下几点因素:
1. 教育硬性成绩依然是重要参考指标。根据所在州的学区衡量标准做考量的基本原则。以加州地区为例,政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间,一般800分以上的学校属于比较优秀的。同时还可以参考该学校的SAT成绩,这些信息都可以通过互联网查到。此外,学校的历史背景,家长的教育程度,学区是否有特色教育科目,学校的家长联合会的活跃程度,学生及家长的自豪感等也很重要。
【API】API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现,它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。
【SAT】SAT是Scholastic Aptitude Test,是美国高中生的所谓“高考”,但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办,在美国领土上每年举办7次,其它地方每年6次。考试用英语,分为阅读、数学、写作三项测试,每一项800分,总分2400分。
2. 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以关注人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说,周边如果有华人超市可以大大加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况,可以通过网站查询地区犯罪率报告
3、学区房价。学区房价高意味着房产税会走高,当地教育经费越高,公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地
4、如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境一定不会有问题。
美国学区房的购买流程
与中国房地产市场不同,美国的绝大部分房屋是现房销售,且多数是二手房。并且美国的房屋售价信息完全公开透明,详细信息如地段、年份、价格、配套、学区、装修图片等均可查询(你可以登录redfin.com输入你想要的区域和房屋要求)。但是外国人在美国购房,除了要考虑如何选房和看房之外,还要考虑如何将国内资金转移到美国去购买。
具体流程参考如下:
联系房产经纪人,初步确定购买意向和预算。
在美国的银行开通一个可海外汇款的个人支票帐户,以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国,也可以委托朋友,先把钱汇到对方的账上,由对方帮忙出具资产证明和汇款。
通过房产经纪人或自己在网络上寻找房源,请经纪人预约看房。
若确定买房,经纪人会分析适当价格,并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。
卖方接受报价、签订买房合同的三天内,房产经纪人将3%订金支票送到公证行,开始进行交易。
房产经纪人安排房屋检查。如有问题,可提请卖方修理。卖方不愿修理的话,此时可取消订单,买方拿回订金。卖方与公证行向买方提供房屋相关文件,如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。
以上环节均无问题,买方将余下款项汇到公证行。公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人,此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。
需要提醒的是,在美国买房涉及到的税费是一笔为数不小的费用,包括:美国房产交易中涉及的一次性费用包括定金(一般是房价的3%)、公证公司作业费(Escrow Fee)、产权保险费、房屋检查费、银行贷款申请及相关费用、房屋估价费、房屋过户税、公证费 (Notary Fee)等; 后续的年费用包含:房产税(房屋价格的1-3%/每年)、社区管理费、房屋保险费,如果是新开发用地还要交不超过2%的新区开发税(连续交30年)。
美国重点学区的集中地
据统计数字获得,全美教育质量最好的学校主要集中于加州、纽约州、华盛顿州、弗罗里达州,弗吉尼亚州,马里兰州和得克萨斯州。目前南加州大洛杉矶地区的好学区大致分布在圣马力诺、阿卡迪亚、南帕萨迪纳、尔湾、核桃市/钻石吧等城市等,也就是API分数在900分以上以及接近900分的学区。
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