CIBC率先放开加拿大留学生买房贷款

自从加拿大联邦政府推出严格限制贷款政策以来，一大批不符合条件的本地人被挡在门外，但是有钱的外国人则大受银行欢迎，来自世界各地的留学生成为加拿大房地产业的新宠。面对不断收紧的针对外国人贷款政策，加拿大帝国商业银行(CIBC)率先宣布放宽国际留学生买房政策，房贷额度不设上限，购买房产也不必登记在父母名下。

目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明﹐购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。因为饱受批评，早在去年有银行收紧留学生贷款政策，要求首付50%，而且有最高额度限制，但传说中的不给外国人贷款政策从没有一家银行真正实行。

据的数据显示，2016年在加拿大主要城市潜在的中国购房者主要动机是为了小孩上学。潜在中国买家最看好蒙特利尔、温哥华、多伦多、卡尔加里等地，主要原因是这些城市是中国留学生最集中的地区。

据明报报道，CIBC房贷专家Cindy说﹕自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。

由于现在多伦多房价高昂﹐有些金融机构对购房贷款额度设置上限﹐如规定房价不能超过300万等。帝银则取消了这限制﹐留学生申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料﹐没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法，这有两个好处﹕

一是简化了购房环节。留学生购买房产时不必需要父母亲临现场登记签字﹐整个购房过程中﹐留学生父母只需要来加一次签署一个‘购房授权书’给留学生本人即可。

另一好处是﹐避免将来房产处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业之后想处置房产﹐不需要父母前来﹐比如房产过户、房产出售等﹐留学生自己就可以完成。

因为这些年房价飞涨，太多留学生上学期间买房成功的案例。曾报道过多伦多大学士嘉堡分校一名中国留学生，花55万在学校附近买了一栋独立屋，自住一间，其余全部出租给自己的同学，房租收入完全保证了贷款和养房的费用，四年后该房已增值至110万，等于他不但免费读了4年大学，毕业后手里还有了一笔可观的资产。

而卑诗省在打击海外买家炒楼之前，卑诗新民主党(NDP)Vancouver-Point Grey选区省议员兼房屋政策评论员David Eby就通过调查多次抨击中国留学生炒房，其中一个黄姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅，2016年5月转手以835万售出，获利116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。David Eby公布温哥华西区高价住宅拥有权的异常情况，其中有9栋物业的业主是中国学生，所拥有的物业总值超过5700万元，其中约4000万元来自银行贷款。

《环球邮报》随后独家披露了这个秘密：加拿大很多银行优待外国人，按揭不需收入证明，比如在BMO，客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。丰业银行(Scotiabank)内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。

留学生买屋贷款 帝银撤上限 房产不必登记在父母名下

随着愈来愈多国际学生来加留学生活﹐许多有实力的留学生家庭都选择在加购置房产。加拿大各大银行为了吸引留学生买房﹐纷纷推出各种优惠房贷。加拿大帝国商业银行(CIBC，图)放宽国际留学生买房政策﹐房贷额度不设上限﹐购买房产亦不必登记在父母名下。

目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明﹐购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。

CIBC房贷专家辛迪(Cindy)说﹕「帝银进一步放宽了留学生买房政策﹐在普遍政策基础上增加两点﹕一是规定房贷额度不设上限﹐二是购买房产不必登记在父母名下。」

她解释﹕「由于现在多伦多房价高昂﹐有些金融机构对购房贷款额度设置上限﹐如规定房价不能超过300万等。帝银则取消了这限制﹐留学生申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料﹐没有额度限制。当然﹐如果留学生借贷额度巨大﹐我们对他的资产和偿债能力的审核也会更加严格。」

「至于毋须将购买房产登记在父母名下﹐这有两个好处﹕一是简化了购房环节。留学生购买房产时不必需要父母亲临现场登记签字﹐整个购房过程中﹐留学生父母只需要来加一次签署一个『购房授权书』给留学生本人即可。

「另一好处是﹐避免将来房产处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业之后想处置房产﹐不需要父母前来﹐比如房产过户、房产出售等﹐留学生自己就可以完成。」

辛迪最后指出﹕「自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。」