了解美国税类，做一个无敌的房地产投资大BOSS

Hello大家好，自从上周推送了关于在英国置业需要缴纳的税类。今天，应广大人民群众要求，再献上一篇美国税类知识，请笑纳。

房产税 Property Tax

大家都资道，在美国买房是需要缴纳房产税的。被缴纳的房产税不归美国联邦政府，而是属于地方政府，不同地区需要缴纳的税金也不相同。所以收税的目的就是改善周边环境，治安，教育等周边的配套设施，让你的房子可以升值。

由于美国房产税的这一个特点，所以很少有抵触缴纳的，除非真的没钱了呵呵哒。

下面是美国各地区的房产税征收标准~

美国大部分地区的房产税在1%-1.5%之间，除非这里超级热门或者超级冷门都会导致房产税收高或者收低哦~

关键词：房产税的征收标准

房产税的征收标准是根据每年政府对房产的评估价为准，所以每年征收的税额可能会不相同哟~

关键词：房产估价的标准

政府对房产的估价最为基准的三点分别是：周边房屋的买卖价格；房屋新旧程度；以及地皮价格。

房产保险 Property Insurance

论保险的重要性这就不用我说啦~毕竟大部分人吭哧吭哧的买一套房也不想被一阵风一瓢水的就整没了，然后血本无归。所以，很多人的保险措施还是做的十分让人赞叹的。

个人所得税 Income Tax

美国的个人所得税分为两部分：联邦个人所得税和州个人所得税，并且也是按照阶梯税率标准来征收。所以，依靠租房所得的收入也是要交个人所得税滴~

联邦个人所得税阶梯表（单身的人）

计算题一：

按照联邦所得税——假设马叔叔是单身狗，然后购买美国房产出租后，每年房租收入赚取4万美金

那么他的联邦个人所得税为：9325*10%+ (37950-9325)*15%+(40000-37950)*25%=932.5+4293.75+512.5=5738.75美金

举例：加州个人所得税阶梯表

计算题二：

用加州个人所得税举例——还是4万美金租金年收入

所以他的州个人所得税为：7749*1%+(18371-7749)*2%+(28995-18371)*4%+(40000-28995)*6%=77.49+212.44+424.96+660.3=1375.19美金

不过，美国的个人所得税设置有抵扣项目，这还是比较人性的。

关键词：个人所得税抵扣项

可以抵税的是房屋的维护费（例如修墙修下水道修这修那都是可以抵税的，前提是要保存好收据哟）；还有房屋折旧费（按27.5年来计算）。

资本增值税 Capital Gain Tax

资本增值税大家是不是很熟悉，之前在英国的税类里面也有说到过，英国的叫做VAT。美国的CGT和英国略有不同，因为它不根据国籍，任何人都有抵税项目，只要你满足要求。

美国资本增值税的征收标准为：外国人持有房产少于1年的，按照个人所得税率征收；超过一年按15%收取资本增值税。

关键词：资本增值税抵扣项

美国的资本增值税抵扣项比较丰富：房贷利息；个人房贷保险；房屋税（州市房屋税还可以抵扣联邦个人所得税）；节能装修费（收据同样很重要）；卖房时产生的费用（这里包括产权保险，广告维修，中介费等）；以及长途搬迁费。