在美国炒房为啥行不通？

为什么在美国炒房子很难？在美国买房子除了自抵押贷款，还有房屋保险和地税等。事实上，地税是无数房主的巨大负担，在美国某些州，地税轻易就超过按揭付款费用。比如新泽西州2015年的平均地税增至8,353美元。

单从地税来看，美国各州有很大不同。那么，美国各地的平均地产税率是多少？根据美国人口调查局数据，典型家庭每年花费2,127美元的地税，但在美国的一些地区，房主可能要支付超过平均地税10倍的数额。由于地税是房主不可避免的一部分费用，当你买房时，需要考虑地税费用。

买房要综合考虑房价和地税

全美范围内，夏威夷、阿拉巴马州、路易斯安那州和特拉华州的房产税税率最低。与此相反，新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州和威斯康星州的地税税率最高。

请记住，如果你想买房，需要考虑地税如何影响整体住房成本，地税税率是基于房屋价值多少而定。一个州（或一个州内地区）可能地税税率高，但房价低，整体看来比其它地方更实惠。

以夏威夷为例，虽然夏威夷拥有全国最低的税率，但它的房价中位数仍然很高，约 504,500美元。与此同时，特拉华州的房产税率几乎是夏威夷的两倍，但房价中值仅为23.29万美元。

根据税率不同，如果你在夏威夷拥有价值504,500美元的房子，将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值232,900美元的房子，你每年将支付1,234美元的地税。如果你在 新泽西州买个10万美元的房子，你没有要付2,290

换句话说，虽然地税确实影响住房成本，但买房时还是要整体考虑。

地税每年都在上涨

买房时需要了解关于地税的另一件事是，即使在房价下降时期，地税也会增加。2000年，美国房主支付了大约2470亿美元的房地产税。到2010年不久之后房地产泡沫破灭，但在房地产市场恢复之前，这一数字却攀升到4760亿美元。

虽然你不能预测未来的地税，也不能太大意，买房子还是要保守一些。一般来说，房屋成本（包括保险和地税在内）不应超过家庭收入的30%，如果每月在房子上的花费已经很高，如果下一年地税增加，就可能入不敷出。

另一方面，也需要考虑各地缴纳地产税所要求的方式，例如，在一些地方，居民需要使用挂号邮件邮寄房产税；而在其它地区，居民除了缴纳税款外，不得不支付私人运输费。

此外，不要忘记房产可以获得很好的扣税。如果你的房产税较高，每年报税后获得退税也多。

无论是首次买房还是考虑搬家，请务必注意房产税在总体住房成本中的份额。

下面是美国地税税率最高和最低的10个州：

税率最低的10个州：

1、夏威夷

地税税率：0.28%

2、阿拉巴马

地税税率：0.43%

3、路易斯安那

地税税率：0.48%

4、特拉华州

地税税率：0.53%

5、华盛顿DC

地税税率：0.57%

6、南卡

地税税率：0.57%

7、西弗吉尼亚

地税税率：0.59%

8、阿肯色州

地税税率：0.62%

9、科罗拉多

地税税率：0.62%

10、怀俄明州

地税税率：0.62%

税率最高的10个州：

1、新泽西州

地税税率：2.29%

2、伊利诺伊

地税税率：2.25%

3、新罕布什尔

地税税率：2.1%

4、威斯康星

地税税率：1.97%

5、德克萨斯州

地税税率：1.93%

6、康涅狄格

地税税率：1.91%

7、内布拉斯加州

地税税率：1.88%

8、密歇根州

地税税率：1.83%

9、佛蒙特

地税税率：1.72%

10、罗德岛

地税税率：1.61%

通常房价不高的地方，地税高，谁还敢炒房？