EB--5不涨价，是喜还是忧？

对于伴随“9.30涨价”，到“12.11涨价”，再到“12.16最后期限”一路走来的EB-5从业者和投资人来说，似乎终于看到了黎明前的曙光。期间美国国会中各股力量之间的博弈和妥协，给中国观众们上了一次生动的政治课，也让中国观众切身体验了一次美国式的民主。

今天的消息来源于美国投资移民行业协会，又在如此迫近最后时限的节点公布，的确非常有可能是最终版本。整个EB-5行业都在为获得了9个月的缓冲时间而欢呼雀跃，潜在的投资人也为又赢得了9个月的准备时间而庆幸。没错，这个消息的确值得我们一起开一瓶香槟庆祝一番，也可以踏踏实实地开启美妙的圣诞假期了。

不过，作为律师总是不解风情，喜欢在别人狂欢的时候假装冷静的思考幸福背后蕴藏的风险，还做出一副自己站在道德制高点普济众生的样子，实在令人厌恶！虽然心知肚明别人看自己的眼神，但是，“律师+处女座”的强迫症组合再一次战胜了“与民同乐”，逼着自己非要说点别人不爱听的话。

1、排期问题未解，可能大幅延长

EB-5法案不做任何修改，延期至2016年9月30日，不涨价，同时也意味着每年10000个名额没有增加，从2015年5月1日开始的2年排期还将继续，而且有可能大幅延长。我们来看一组数据：

2015年11月18日，USCIS（美国移民局）在其网站上发布了2015财年第四季度（2015年7月1日至2015年9月30日）EB-5案件递件和审批的最新数据。仅第四季度，移民局收到的EB-5案件申请数量是6575件；整个2015财年，移民局收到EB-5案件申请14373件，积压案件17367件。
此数据为截止到9月30日，相信在第一次延期3个月后，10月1日-12月11日的新递交数量不会低于第四季度，因此保守预测，目前移民局积压案件应该在20000件左右。众所周知，EB-5签证每年10000张，按每个家庭3口计算，每年消化约3333个案件，消化掉现有的积压案件大约需要5-6年。

如果没有新法案增加EB-5签证数量，或者排期的申请人出台变通政策，以后递交申请的投资人排期等待的时间可想而知（有一种成为下一个EB-3的赶脚）。作为移民行业的从业者，还是希望新法案在出台时可以就排期问题有积极的解决方案。

2、投资项目库存积压，投资人甄选项目难度增加

香港投资移民关停的前一日、匈牙利投资移民涨价前的最后一个月……都告诉我们一个事实：每到涨价前，申请人数量一定暴增。更何况是吸引力宇宙第一的美帝！在接下来的9个月也不例外。

潜在的EB-5投资人在未来5-6个月内集中爆发，各个EB-5投资项目也一定不会错过这一大利好时机。目前EB-5项目的库存量巨大，虽然没有权威的数据统计，但是从移民局的区域中心数量中可见一斑。

【表一】

截止2015年12月14日，全美有1076个区域中心，其中不乏很多僵尸粉，按照50%计，还有538个活跃区域中心；按活跃区域中心中只有50%在此期间推出投资项目，共269个EB-5投资移民项目；每个项目平均募集资金5000万美元，即100个EB-5份额，共26900个投资份额。另外，还有区域中心项目以外的直投类项目未计算在内，实际的可投资份额必定高于此估算数据。

从表一的移民局数据可得知，2015年总共收到申请14373个。2016年也按照此数据计算，将会有大约一半的项目无法成功募集资金。为了争夺投资人，各项目的竞争也必将白热化。通过各种手段包装，甚至设计多种方式利诱投资人，已获得更多的投资。甚至部分尚未准备成熟的项目，也会为了抓住时机而提前上马。

在这种情况下，EB-5投资人甄选项目的难度倍增，而国内的移民中介服务机构作为投资人与投资项目之间的桥梁，被考察专业度和被拷问职业操守的时候也到了。

3、中介机构抢食最后晚餐，利欲熏心忽略项目风险

EB-5行业经过多年的发展，已经形成了相对稳定的行业规则，国内中介机构在既定的规则下基本可以满足自身利益要求，并确保客户资金的相对安全，但是EB-5法案的变更有可能会打破既有的规则，不排除部分中介机构已经萌生了最后捞一把的心理。

人去楼空的“鹰宏移民公司”。（取自羊城晚报）

对于EB-5法律架构上讲，投资人的投资风险是自担，中介机构并不承担投资风险，只要投资人的本金进入项目，中介机构的利益即可兑现。一旦投资人非常不幸，遇到的是已被利欲熏心、或者目前生存困难朝不保夕的公司，那投资人本金无疑被至于了非常危险的境地。这类机构并一定是所谓的小中介公司，鄙人在律师与移民行业混迹多年，深谙行业生态，很多大公司也是徒有其表，摇摇欲坠。今年以来，多家大型中介机构转让的消息也层出不穷。
作为行业的从业者，还是希望所有同行可以坚守行业的道德底线，共同维护行业声誉。

4、委托机构人身属性很重要，专业团队不能少

EB-5投资移民周期漫长，从开始办理，要经历文案准备、I-526审批、排期、I-829审批、还款等多个环节，整个周期少说6年，多则7年、8年。如此之久，夫妻关系都不能保证稳定，更何况是以合同契约为基础的委托关系，那投资人应如何保护自己呢？
在选择委托对象时，尽量选择拥有较强人身依附属性职业的人士，比如律师、注册会计师等，在普通的商业信用体系之上，还有其自身职业的信用评价体系。比如律师所拥有的律师执照，都会伴随一生，不管因为何种原因律师执照被吊销，将是其一生的污点，难以再从事任何其他行业，多一层职业属性的约束，对投资人来说就是多了一份保障。

同时，必须承认的是并非所有律师都精通投资移民业务，律师也有自己的专业领域，“隔行如隔山”的老话拿到律师内部分工中同样适用。一般，要考察你面前的这位律师是否专门从事移民业务、是否完整操作过投资移民案件、是否有成功办理的案例、是否有完整的移民服务团队。
其中完整的移民团队尤为重要，EB-5案件中投资项目筛选、政策研究、资金来源解释、文案办理、资金汇转、项目进展汇报、全流程的客户服务等方方面面的复杂程度超出三两个人的能力范畴，因此完整的服务团队是确保服务质量的必要条件。

洋洋千言，最后给EB-5行业的同行们和投资人们想讲的掏心窝子的话就是：面对利好，保持冷静；勿忘初心，方得始终！