一文看懂美国房产投资趋势，从此投资不求人（二）

海外买家逐渐成为美国房产中坚

购买者海外买家成交量概述

• 2016年截止上半年，全美房产海外买家排行前五的国家分别为：中国14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%、英国4%；

• 外国买家购置美国居住型房产成交总金额为1026亿，其中国买家贡献最大； 

• 外国买家购置房产总套数为214,885套，平均月成交量近18,000套；相较上一年增长幅度为2.8%，预计今年涨幅更大； 

• 外国买家房产交易中，31%由中介机构完成。

• 在海外买家选择购置房产地理位置时，佛州为其首选占22%，主要因为价格相对较低，且大多为度假型或投资出租型房产。其次为加州，主要因为加州居住环境好、气候宜人且对中国买家来说加州华人文化社区成熟、文化贴近性高；

• 海外买家在美购置房产均价为$277,380，全美购房中间价为$223,058，由此可见，海外买家购买力超出本土投资人；

• 50%海外买家选择的交易方式为现金支付。

海外买家购置美国房产的主要目的：

• 43%为自住

• 33%为投资行

• 20%将所购房产用于度假休闲

• 海外买家在市郊购置房产的比例为48%；主要原因：远离闹市区、居住环境较好、治安较好、可选房产类型更多；

• 33%的海外买家选择在市区购房，其中大多为联排别墅或公寓等小面积房产；主要原因：生活便捷、通勤方便但市区治安、交通等生活条件相对较差；

• 10%的海外买家在远郊购置房产；主要原因：房产面积较大、价格较低、环境安静更适合年长的买家但是生活便捷度相对较差。

海外买家销量总额

• 从2010年至2016年上半年美国房产海外成交量逐年上升，其中中国买家成交金额由2010年排名第3（110亿）迅速攀升至2015年排名第一（286亿），增幅达162%；

• 仅2016年上半年中国买家购置住宅型房产的总金额就已经高达273亿，超过排名前五中其他4国总和；• 其他国家所占的比例相对较平稳，且略有减少。

单位：十亿美元

海外买家销量占比

从2010年至2016年上半年，中国买家占同期全球总买家总额比例从16.9%增至26.7%，成为全美房产最大海外买家。

海外买家购房总套数

• 从2010年至2013年，美国房产海外买家排名前五的国家中，除中国外其他国家都出现明显下滑，如加拿大从2010年的近7万套下跌至2015年的3万套；

• 中国买家购房套数直线上涨，从2010年的27,053套暴增至2015年的34,327套，涨幅近30%。仅2016年上半年已购入近3万套房产，直逼2015年购房总量。

• 同期全球买家购房总套数在逐年下降，说明中国买家越来越热衷于购入美国房产，对其他海外买家造成巨大的购买竞争压力。

海外买家购房均价

同样2010年至2015年，排名前五的海外买家中，中国远超其他四国，所购房产均价由2010年的$412,162增至$936,615，增幅达127%；而全球买家购房均价平均增幅仅为53%。购买豪宅，大面积房产成为中国买家在美购置房产的大趋势。