在美国买房了？insurance和warranty的区别要知道

买房之后，很多人抱怨事情多了好多，今天我们就来谈谈新手容易弄混的homeowners insurance和home warranty。

homeowners insurance和home warranty的定义

顾名思义，一个叫保险（insurance），一个叫保修（warranty），保险是指对意外突发事故，保修是对某个产品或某个施工项目。

homeowners insurance也叫Hazard Insurance，都是到保险公司买，和你买车险可以一个地方，不同的是买房屋保险，美国大的保险公司有：all state, state farm, geigo, progressive等等，买之前先到网上查查，对比一下细节。

买了homeowners insurance之后，碰到意外情况，比如雷击、树砸、水淹等，保险公司会按投保价值让你修理或者重建。不过保险公司不会承担房屋的自然损耗的，比如屋顶如果是风暴来临，被倒了的大树砸坏了，保险公司管，如果是时间长了风吹雨淋坏了，保险公司就不会管了。

不过在有的州规定会很详细，比如，佛罗里达的房子飓风险很难买，可以买的话又非常高，又比如中部几个龙卷风州，龙卷风保险也会很贵。

而home warranty是房屋里物件自然使用的保修。就像你去best buy买电视，收银员就会问你要不要买一年的warranty，一年之内坏了他们赔，不过一般房屋意外事故损失他们是不陪的。你买了home warranty房屋保修管的是空调、暖气、热水器、plumbing水管之类的使用。自然损耗，付钱，他们也帮更换或者修理。

哪个必须买？

如果你的房屋自住，有贷款，贷款银行规定你必须买房屋保险（homeowners insurance），就是担心刮风、下雨、火灾把它们的财产烧光。homeowners insurance这个保险是一定要买的。如果你的房子是用来出租的，那就不用把屋内财物这块，让租客买租客保险。

保修（warranty）是自愿购买，很多人选择不买，比如自己就会修修换换很handy的人，通常都不买，手残党通常要买。当如如果坏了，你直接换新的，也不用买了。

本文主要是科普性质，最后，购买房屋保险和保修，笔者的建议是，虽然很繁琐，但是条款一定要自己看一遍，不懂的一定要问清楚，最后货比三家。