美国纽约购房仅仅是图学区好吗？

说到纽约，我们脑海中马上浮现出影视作品中无数次提及的华尔街、第五大道、时代广场、百老汇、中央公园......

纽约是世界的中心。世界上没有一个城市像纽约一样高度集中聚集了金融，贸易，艺术，学术、新闻、旅游中心机构， 从而也创造了无数的就业经商机会。华尔街更是世界财富的象征，诸如德意志银行、摩根银行、花旗、大通等金融巨头给这个宝岛打下黄金基础。

纽约大学、哥伦比亚大学、纽约时装大学、帕森时装学院、佩斯等等世界级的高等学府不断为世界的各行各业输送人才。大都会艺术博物馆、古根汉姆博物馆、卡内基音乐厅、林肯中心这些世界级的艺术殿堂让曼哈顿在繁华中又不失文化底蕴。喧嚣的时代广场，挥金如土的第五大道又是那么生机勃勃。

中央公园，这座占地 778 英亩的 “都市里的公园” 让我们不得不惊叹在这宝岛上还有这么巨大的自然生态圈。可以毫无夸张的说曼哈顿的房地产市场是一个国际化市场，安全、保值、增值。这是一个以世界为后盾的市场。 

置业安家是我们中国人自古以来优良的传统，值得自豪的是，这项传统被我们代代传承，现在已经跨出国门飘扬过海带到美国。尽管全国各地的人们在风俗习惯，饮食差异上各有不同；或者每代人在商品消费上的观念也各有千秋，但是对购置房产的认同是一脉相承的。

过去的老移民由于经济原因，通常是先租房，在美工作经常多年后才逐步买房，换大房，最后添置投资房。然而随着中国经济转型，及近十几年来的高速发展，新移民和很多投资者是带着房款来美国的。

尤其是EB-5移民在登陆美国前后就有购置房产的需求。房产不仅是是人们最实用的必须品，同时也是最昂贵、最保值增值的。但是，房产做为一个特殊的商品，其的购置比任何其他商品都有针对性和复杂性。除了每个购房者的预算不一样外，购房的用途，特别是购房者对当地情况的熟悉于否，对投资房的管理模式是否消晰都应在考虑范围内。

美国共有50个州，毎个州的法律和经济水平都不相同。本文专门讨论的是新移民为何倾向在大纽约地区购置房产的原由，说得具体点，在曼哈顿和长岛置业。

总的来说，曼哈顿是投资或自住两相宜，而长岛更适合自住。建议曼哈顿和长岛这两个区域，是针对 EB-5 的投资移民的特殊性。大多数投资移民是为了让下一代来到美国读书，将来留美工作。

曼哈顿岛（投资或自住）

投资移民有一部分人的孩子是中小学生，一部分是大学生。而相当比例的大学生就读于，或锁定了曼哈顿岛上的名校如：纽约大学（New York University），哥伦比亚大学（Columbia University）, 福坦大学（Fordham University），佩斯大学（ Pace University），帕森设计学院 （Parsons Design School）, 纽约时装学院（Fashion Institute of Technology），亨特学院（ Hunter College）, 纽约城市大学（City University of New York），西奈山医学院（Icahn School of Medicine at Mount Sinai）, 纽约技术大学（New York Institute of Technology）, 纽约州立大学眼科学院（SUNY College of Optometry ）等等。世界上没有第二个城市如此集中的聚集了这么多优质大学，给其毕业生如此广阔的就业领域，并给世界各地源源不断地输送人才。曼哈顿人，又呢称为 New Yorker（纽约客），寓意着百川汇海的包容氛围。

曼哈顿的房价之所以有不断上升的底气，那是因为，做为世界的中心，不仅是联合国的总部所在地，还有各类国际大公司设有总部或分支机构。这些机构和公司的雇员来自全美各地和世界各地，他们都有住房的需求，同时拥有稳定的收入，良好的信用。曼哈顿大约 70% 居民是住房的，这与他们的消费习惯有关。过去 10 年，这里房子的空置率极低。曼哈顿很繁华，但是面积不大，所以房屋的库存有限。另外，房子租赁的需求在不断上升，这代表居住人口也在不断上涨。在当地媒体看来，甚至到了一种 “畸形” 的状态。房地产经纪公司 Douglas Elliman 的数据报告，2016 年曼哈顿的房价中位数上涨 34.7%,  新建公寓中间价位飙升 60%。（500 万以上的高端房产不在此列）

在纽约一家律师事务所工作 5 年的律师对《国际金融报》记者评价她对曼哈顿房地产市场的感受，“永远在上升的房价，永远在上涨的租金。”

这是一个以世界为后盾的市场，可能是最后一个跌，第一个涨的版块。要不怎么成功人士都来曼哈顿置业？跟着他们的步伐，不会错的。

长岛(自住)

长岛属于海洋性气候，夏季凉爽，被认为是世界上最适于人类居住的地区之一。

但是这里最吸引国人的不仅是气候，还有其教育资源丰富。长岛著名的黄金北岸（Golden North Shore）距曼哈顿只有 20 多英里。 得天笃厚的连绵的港湾区，自古以来是世界著名文人豪客理想的居住地。这里有蒋宋美龄居住了20年的蝗虫谷(Locust Valley)；有美国前总统罗斯福和肯尼迪家族的故居；还有美国文学名著 “了不起的盖茨比” 的豪宅原型奥赫卡城堡 (Oheka Castle)。

长岛纳苏郡（Nassau County) 北岸好学区扎堆的风水宝地  . 大部分学区如杰里科（Jericho），赫瑞科斯（Herricks), 大颈 (Great Neck)， 曼哈塞特(Manhasset)， 罗斯林 (Roslyn)，赛奥赛特 (Syosset) ，华盛顿港 (Port Washington), 北岸（North Shore), 冷泉（Cold Spring Harbor) 都位于全美高中金牌榜（Golden Medal) 前 200 位之列。全美有两万多所公立高中，但没有任何一个地区和城市在方圆二十英里集中了这么多金榜学校，长岛北岸的上述学区按比例都是百里挑一。这意味着这里的孩子从小学习生活在一个优秀的朋友圈，这样的社会资源会伴随孩子的一生。长青藤大学向这里频频招手。

更重要的，长岛的优秀学区文化多样，包容性强，很适宜孩子成长。实在说不出黄金北岸有什么不好的学区么，事实是可能有好的学区中国国内华人没听说过，不好的学区在黄金北岸还真找不着。这里的学校不仅注重学术，还特别强调对体育、文艺的培养。特别与中国教育不同的是，学校和社会对孩子的性格、礼貌及礼仪的要求很高。这样培养出来的孩子怎么可能不是中流砥柱？投资什么，不比投资孩子的基础教育强？长岛学区房，您教育的首选。至于如何选择合适自己的学区房，根据购房者的预算，喜欢的生活方式，倾向的交通方式，各自的交友圈，可以把需求告诉房产经经人，然后由经纪人做出分析后供参考选择。

需要注意的事宜

通常建议新移民和投资者在购房, 尤其是投资房时，尽量选质量好，成色新，无需频繁修理的物业。切记，投资房最好带物业管理，房客有维修事宜直接让管理员解决，房东稳收房租即可。这样可以规避风险和法律纠纷, 因为美国的法律是倾向保护住客利益的。在选择经纪人方面，尽量选择有信誉的大型公司经纪人，这样即有专业的保证，又有大公司的信誉，资源优势及法务顾问做保障。有经验的买家还特别强调需要和自身成长背景相似的经纪人，以便流畅沟通，理解客户的意识形态，才能做到按需购房。