中国购汇出新政美房地产界“炸了锅” 哪个群体比较受影响？

据美国中文电视记者王依依、叶文多、实习记者黄丹岭报道，中国境内购汇新政一经出台，就在美国的房地产界激起了千层浪。个人购汇监管加强，不得用于境外买房和证券投资，这会急速冷却近几年中国公民的在美购房热吗？

于去年年底大学毕业的中国留学生楼玳冰，本来计划与刚刚找到工作的未婚夫一起，在纽约购房安家。由于收入有限，两人买房的钱款基本来自双方在中国的父母。但是中国境内购汇新政一出台，他们购房的计划也被打乱了。

楼玳冰：“原来一直想要计划两个人工作稳定了，有合法身份之后就在美国买个房子，家里人也都这么计划，基本上就想在这边发展。原来是一直都很顺利，但是今年出台了这个政策之后，看了一下感觉非常严格。”

楼玳冰说，之前由于中国政府规定了5万美元的购汇上限，所以不少人都采取了“蚂蚁搬家”的汇款方加以应对。但是新规出台之后，“蚂蚁搬家”将被严格管控。

楼玳冰：“本来我们有这样的打算，购汇不是有额度嘛。估计这个情况现在也比较麻烦，整个计划肯定要变动，或者是需要一些其他的办法。所以我们还是会静观其变，看一下什么时候政策会宽松一点，然后再做决定。”

根据新规，进行“蚂蚁搬家”的个人或机构将被列入购汇黑名单，并取消两年十万美元的购汇额度。但是实际上像楼玳冰一样，有在美购房刚需的个人，并不用太过担心，因为出于个人原因的购汇行为不受新政影响。

《安家纽约》主持人陈东：“比如说现在你需要给孩子汇留学的费用，甚至你在这边如果需要资助孩子买一些自住房，甚至旅游的需求，这方面来讲都是可以的，都是正常的，但是只是在额度方面来说，可能在1万以上就要进行申报。”

除了需要满足刚需的中国买家，大宗房产交易的中国投资者，因多在中国境外设有资金账户，也不会太受影响。

纽约房产经济David Hsu：“1月2月因为是淡季，但是曼哈顿看房的行程表已经排满了，房子的价位大多是在3百万到5百万美金之间，然后也有8百万、1千万、1千2百万，甚至到2千多万的房子都有。因为曼哈顿的房产单价高，但是对于净资产较高的客人，购汇政策紧缩应该不对产生太大影响。”

那么最受新政影响的，将会是哪个群体呢？

纽约房产经纪Alicia Dong：“对于高投资额的买家来说，像拥有跨国企业或足够的外汇储备，并不会有一个很明显的影响。对于在美工作的白领来说，也可以通过走本土贷款的方式来进行购房。所以主要影响的对象应该是在中国境内，但是想要在海外进行资产配置，主要是用于投资用途的小额买家的影响是最大的。”

近年来中国房价持续走高，人民币贬值，境外房产投资成为了很多中国公民资产保值的一种重要手段。而纽约作为最为保值的房产投资区域之一，十分受中国投资者欢迎，但是纽约属于全球市场，房产买家来自世界各地，所以虽然受到新政的影响，但是不至于遭受重创。然而，以中国买家为主的美西房产市场，可能会遭受更大波及。

谭可可：“昨天晚上我还有客人火急火燎跑到我办公室来说，‘糟糕了！我们看到了房子，可是现在钱转不过来怎么办？’如果他之前转过来一小部分的钱，还可以想办法做贷款，做贷款的话，中国大陆公民可以用40%的投款来做，但是又有另外一个问题，如果是豪华屋，贷款的数额比较大会受到限制。所以我认为短期之内，这个限购政策对豪华屋市场一定会有影响。如果从长远角度来看，我觉得未必会有那么大的影响，因为闲杂还有很多别的资金来源。比如说有很多风投，或者说有很多地产开发商，他们用正规的途径，用外汇的额度把钱转过来，在这边买地、建房，甚至是豪华地产。”