美国投资移民EB5项目常见的黑幕解析

随着新总统上台，各项政策也马上要更改，而近期美国国土调查局公布查获了大量美国投资移民EB5投资欺骗案件。美国国土调查局从各执法部门征调100多人协助复查7000余例申请案件。

今日小编要当一回名侦探，挖一下比较典型的酒店及公寓类型项目运行手段方式的特征：国内移民中介及海外项目方联合美国政府、名人及知名开发商提供市场化品牌准备书，暗中却联合海外地产商制造暗中盈利规则。比如：先按照常规投资移民项目形式包装，募集到EB5投资人后，待客户转款后，将包装后的土地买下（一般高于市场价格），与土地所有者分利润先赚一笔，这样项目方自然很快套现。然后将酒店及公寓建造成本拉高（这点一般常见与投资移民早期项目），此点客户可以调研证实，现在的项目一般少见，因为相关数据可以证实，但一些中介仍然在用此方式，就是投资移民客户目前不知道幕后方式，更关心项目的运营，或者市场上普遍看到的风险点。

我们可以研究下早期的项目，一些不靠谱的项目连银行贷款都拿不下来，其实银行在当地很方便的就能看到此类陷阱，所以根本不给贷款，致使早期移民项目投资移民款所占总体量很大。

以上做法造成的直接问题是项目建筑完毕后，因造价高，后期没人愿意买单，无人接手，所以根本不能还款。另外造假虚高产生的“假”工作职位数，直接导致EB5投资人I-829被拒。

还有一些幕后手段是现在的一些项目方仍然在延续，项目方及中介将一个项目故意分成好几期，更换不同项目名称，所谓一期、二期、三期等等，这样给投资人的感觉项目有资历，追加更多期更稳妥，项目方可以借此一波一波圈钱。大家们网上能够查到很多类似项目，第一期募集完，发现钱不够，就再来一次，还不够，就再来一次，拆东墙补西墙。此类项目的失败率很高，问题很大，项目方不断挪用资金，最后变成往自己腰包挪用了。所以小编建议，准备办理投资移民的用户一定要擦亮双眼，多方比较，同时，小编也会帮助您更专业与主观的分析项目。