一文看懂美国房产投资趋势，从此投资不求人（一）

美国房产市场概览

美国房产交易走势为周期性曲线形波动，每个波动周期大约在12-15年，每次波动的成交高峰将大于上次周期波峰值。从2007年起成交量开始下滑并进入新的周期，在经历了2008年次贷危机后的美国，房产市场开始复苏，从2009年起呈上升趋势，预计在未来的5、6年内成交量将持续上涨，目前正值最佳投资时期。

仅2016上半年，全美共计销售超过539万套房产，该数据已超越了2015年全年销售总量。在过去3年中，独栋别墅的销售量平均在每年450万套左右，而联排别墅总销量平均在60万套左右。独栋别墅销售总量远远大于联排别墅，占总销售量的88.5%。

加州所在的美国西部地区去年成交量是117万套；同时该地区房产平均成交价格最高，中国买家熟知的旧金山、洛杉矶、西雅图都在该区域内，是海外买家最关注的地区。

为什么在加州投资？

• 独栋房产成交中间价对比：在过去15年中，加州独栋房产均价远超全美同类型房产均价。例如在2007年，加州独栋房产均价超全国平均水平158%。 

• 独栋房产成交量对比：过去15年中，加州独栋房产成交量占全国同类型房产成交量的10%。

2005-2015全美海外买家购房比例

从2005年到2015年，海外买家占在本州购买总量比例最高的州是新泽西州（但是总量较小），其次为加州、纽约州、马萨诸塞州、康涅狄格州。而在西部该比例超过50%的只有加州且高达70%，远远高于超出全国平均比例（仅35%）。

全美房产空置率

全美房产四大类（办公、工业、商业、住宅）在近三年（2014-2016）中，办公类房产的平均空置率最高（15.5%），其次为商业/零售（13%）、工业（10.8%），最低为住宅类房产，平均仅为6.9%。投资住宅型地产相对风险较小。

相较全国房产空置率数据，加州洛杉矶地区的住宅空置率低至3.5%，远远低于全美的空置率（6.9%）。说明洛杉矶房产出租收益率较高，投资回报稳定，加之洛杉矶地区房产本身价位也较高，更具投资价值。