美国购房如何贷款？

对于海外人士，不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国不少州，没有美国绿卡的外国人可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1-2%的利息。

美国房贷种类

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，在加州洛杉矶购买50万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为固定，从第六年起浮动。

(2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。 短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

如何接洽美国贷款机构

(1) 贷款经纪人：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用。

 (2) 商业银行：商业银行提供的贷款利率非常具有竞争力，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

 (3) 抵押贷款银行家：抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。

如何获取银行贷款预批

一旦找到了适合的贷款机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 借贷人需要准备的部分材料：

(1) 收入证明：雇主信或者公司营业执照

(2) 存款证明：最近的银行月结单，需要看到头款部份并已经在美国的银行账户

(3) 身份证明：有效的入境签证与护照

(4) 信用记录：您的信誉记录 如果您符合资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作：审查您想要购买的房屋审查房产产权状况 从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也是可行的。