美国房产投资回本解析

房产投资近年来备受关注，对于广大投资者来说，投资效益变动情况、回本的时间长短是关注的重点之一。美国房市关注度如此之高，投资的流向也纷纷朝着美国涌动。那些今天北美购房网就满足您对于投资回本的时间耗费长短的好奇。

2015年年底美国房产市场异常活跃。美国房产已经成为了国内投资人的首选项目，而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小，且收益较快，据统计美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年。

肯定在投资美国房产之前，自己有算过这样一笔帐，就是今天我花500万美金购买美国房产，那么要到什么时候我所花出去的钱全部能够挣回来。这是投资美国房产的目的。如果没有清晰的时间确定，那么很多投资者也会计算回报率。不要求10年或者20年全部赚回来，但是肯定是每一年都有一定的回报的。如果投资美国房产不可能有利益收获的话，那么投资这笔帐估计就不划算。

从限购令到多地限购松绑，国内房地产市场低迷的行情还未出现明显改观。在此情况下，很多投资者纷纷转向海外房产市场。

对此，业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率和永久产权是炒房客转向海外房产的重要因素，海外不少国家房产回报率都高于国内。

被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚，自去年8月以来累计出售了内地近200亿元的房地产投资，瞄准了欧洲市场。

“投资风向标”的转向也牵动着投资者的情绪。有广州客户就将130万元的银行存款取出，在华盛顿买了一套公寓。该客户的盘算是，每个月华盛顿一套公寓出租可收益近万元人民币，除去各项税费，每个月还有近7000元的收益。而在广州市区，一套价值120万元的公寓最多也就租2500元到3000元。

不知道别的投资者具体是怎么计算的，反正根据相关数据显示，即便是购买美国房产用来出租，也是有一定的回报收益的。当然如果购买美国房产是用于教育投资的话，即便不能够将成本全部收回，等比例计算有一定的价值空间也是划算的。因为投资其实也不见得说就能够百分之百的将所投入的金钱全部挣回来，并且美国房产看起来是非常稳定的投资项目，但是价格的波动谁也没有办法掌握。所以即便是在投资之前有良好的预算和估计，也不见得到最后就一定会按照计划中的数值来发展。既然投资美国房产就一定要认识到，风险是并存的，虽然有挣钱的机会，但是同样赔钱的风险也是必须要承担的。

美国的房地产市场虽然此前因金融危机的影响一度跌入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。

除了房价上涨所能带来的收益，在美国出租房子也能带来可观的收益。例：休斯敦一套独栋别墅，面积大约250平方米，总价人民币100万元。别墅租给了在附近上班的护士们，每月租金为1650美元，扣除税费、房屋管理费等费用以后，还剩下1050美元，投资回报率大约7%。”

在美国买房投资，较高的收益率，加之租售比比较高，最多10多年就能收回成本;相比之下，在北京投资一套房产收回成本则至少要40年以上。

有数据显示，美国德克萨斯州的房租收益居美国之首，为10%至15%，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金净回报率通常可达6%-8%;而在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在4%-6%;奥兰多的房产净租金回报率大概是6%。

而国内的出租回报率则远远低于海外。以广州为例，最近一年，广州市9区住宅平均租金围绕着46元/平方米的水平线作窄幅波动，出租回报率则进一步下跌，今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是2.8%。

值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，美国房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。

投资到底能多久回本其实主要还是要看投资者了，这是主要是根据投资者的选择、投入的多少来决定的。投资有风险，也不是一件可以急的事情。