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2015中国资本花300亿美元海外买房

发布时间:2016-03-09 来源:DELSK美国订阅号 阅读:0 作者(编辑):诺华移民 字号:

2015中国资本花300亿美元海外买房

高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业,越来越在海外地产投资中崭露头角。2005年-2006年间,中国的主权财富基金,例如中投公司等开始投资海外地产项目,这是第一波浪潮,此后,2007-2008年间,全球金融危机,国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜,便开始走出国门,形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮,而2014-2015年间,保险公司及其他金融机构大放异彩,不断收购海外地标建筑,又形成了第三波浪潮。


2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,根据英国房产巨头Knight Frank统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍,实际上,这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元,比2009年增加了50倍。


2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,根据Knight Frank统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍,实际上,这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元,比2009年增加了50倍。中国资本投资海外房地产市场的资金总额,在之前几年的数字是:2013年158亿美元,2012年56亿美元,2011年44亿美元,2010年23亿美元,2009年6亿美元。


在伦敦、纽约等城市,许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者,在2015年表现突出,掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。未来,以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军,已经构成海外地产投资的第四波浪潮。


同时,中国资本的资金流向,也不仅仅集中于海外门户城市,而是开始向收益率更高的海外其他城市扩散。被中国资本掌握的海外地产,销售对象也开始从针对中国客户转而寻求更加专注本地化经营。


保险公司最财大气粗


都是谁在买?


保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。


据Knight Frank的统计,中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产,比2014年的20亿美元翻了一倍。尤其是安邦保险,2015年投资额最大的海外地产投资项目就是安邦拿下的。2015年2月,安邦保险耗资19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店;2015年5月,安邦保险投资4.14亿美元,买下了纽约曼哈顿的美林金融中心。


2015年7月,太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目;2015年5月,中国银行耗资6亿美元买到了纽约7 Bryant Park办公楼;2015年1月,平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place办公楼项目;2015年10月,中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目;;2015年7月,复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目。


保险公司也通过增加大地产公司持股,来完成投资。2015年12月,安邦保险用10亿美金,买到了远洋地产(3377.HK)的20.5%的股权,使持股增加到29.98%。同时,人寿保险增加对万科的股权达到24.26%。


地产商占27%


私人多投欧美


房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据,2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设,比2014年的60亿美元增长了50%。


虽然保险公司收购事件很耀眼,但推动整个市场最主流的力量还是开发商。


据Knight Frank统计,2015年中国资本海外投资总额中,地产开发项目投资占比为27%。


根据美国全美房地产经纪人协会数据显示,2014年3月到2015年3月,中国买家已经是美国地产的最大外国买主,中国人贡献的销售额超过286亿美元,占到总销售额1040亿美元的近三成。


海外门户商用物业最吸金


资金流向哪?


资金的大头还是流向海外门户城市的商用物业。


根据Knight Frank的统计,2015年的投资向海外地产的中国资金,42%流向了海外办公楼等商用物业,18%用于购买酒店,27%流向了项目开发。2014年的格局大同小异,用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多,达到40%,其次是海外房地产开发,占比36%。
分区域来看,资金大部分还是流向发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量,占2015年全年总交易量40%以上。


纽约的吸金能力最强,吸收了57.8亿美元的投资,成为中国投资者2015年最大的投资目的地,且比2014年增加了5倍;曼哈顿区又是纽约城中最热的区域,从中国流入美国用于购买房地产的资本,有52.3%流入了纽约曼哈顿地区,用于购买商用物业和酒店,截至目前,中国投资者依然是曼哈顿商用物业的第二大买家,曼哈顿地区超过20%的跨境投资额来自于中国。


多元化投资潮兴起


不仅如此,目前,海外地产投资似乎正出现新的动向,已经构成第四波浪潮。


高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业,越来越在海外地产投资中崭露头角。2005年-2006年间,中国的主权财富基金,例如中投公司等开始投资海外地产项目,这是第一波浪潮,此后,2007-2008年间,全球金融危机,国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜,便开始走出国门,形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮,而2014-2015年间,保险公司及其他金融机构大放异彩,不断收购海外地标建筑,又形成了第三波浪潮。


不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购,现在这些中型或者小型投资者,不仅仅关注海外一线门户城市,更加开始向二线城市,寻找更高收益率的投资机会。

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