中国与美国房地产税的区别

1、美国房产税基础知识普及

美国的房地产税有土地（地产）所有权税和建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。

而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对”房产所有权”和70年地产使用权的税收。所以，中国的“房地产税”应该称为“房产税和地产使用税”。

2、在美国买房是不用向各级政府交任何税金

如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府；没有手续费。买房者自己向房屋保险公司买房屋保险（HomeInsurance）；向房屋产权保险公司买房地产权保险（Title Insurance）。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。如果有中介，建商向中介支付一定的中介费（3%或以下）。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费（各3%或以下）。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了（这个问题比较复杂这里不细谈了）。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。

在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。因此，在中国房产税的讨论中，有一个中国房产税是否是重复交税的问题。

3、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设

美国房地产税地方政府(City 或County)征收的并且只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。

美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者（包括企业和个人）征收联邦收入税（Federal Tax）。一些美国联邦的各州（States）向个人征收收入税（State Income Tax）；一些州征收个人收入税（States Income Tax）和销售税（Sales Tax）但包括房地产的销售。 所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府(City 或County)征收的。只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业开支预算和税收预算是一一对应的。

中国的“房产税和地产使用税”上交国库。因为不是直接上交，在上交的过程中，一部分被当地官员们当作开支分掉，一部分被挪用掉。最后到国家国库的那部分税款，可能不是很多，却可能又被用作其他项目而不是民生上。

4、美国房地产税的税额是通过选民和选民选出的政府协商确定

美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。

中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定；这些政府官员是由上一级政府官员选拔和任命。不需要直接对交税人负责。

5、美国房地产税有完整法律体系，受法律保护

在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方政府。

如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长；到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子；把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。

如地方政府要根据美国联邦政府的法律，一部分税款用于解决部分穷人的住房问题。如中国一些低收入老人在美国可以得到一个老人公寓；一些多子女单亲家庭的可以申请到整套住房补助。

美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系，而现在的中国的“房产税和地产使用税”的收取和使用还没有建立起一整套民主和法律保障。其实，如果没有一整套按民主和法制程序建立起来的“房产税和地产使用税”，后果是很难想象的。

6、美国房地产的档案是公开的，中国则不公开

公开内容包括美国房地产拥有者的名字；房产和地产的的面积和估价；税率和税收额等。

在中国，房地产的档案不是公开的。如果中国房地产信息公开，政府官员的房地产马上暴露，引起的社会后果将不堪设想。