澳大利亚布里斯班的房产市场长期被低估

近年来，布里斯班房地产市场发展迅猛，实力不容小觑，业内人士John McGrath称，布里斯班是一个被低估的市场，并且在朝着悉尼和墨尔本商场发展。

据Realestate网站报道，McGrath Real Estate创始人McGrath近日在布里斯班发表演讲时说道：“我非常看好布里斯班房地产市场，我认为未来五年会成为澳洲最强的市场之一。”

McGrath认为悉尼和布里斯的差距正在逐渐减少，称两者无论城市风格还是人口都极具相似性。McGrath相信澳洲房地产市场总有一天会实现平衡，但这并不意味着悉尼或者墨尔本房价大跌，他称，悉尼和墨尔本的房价已经接近高峰期，而昆州在未来几年内将真正弥合价值差距。

另外，远程办公的兴起也带动了昆州市场，特别是黄金海岸和阳光海岸，也许90万澳币在悉尼只能买一套小公寓，而在黄金海岸却能买一套独立屋，相当物有所值。

根据最新CoreLogic的数据显示：布里斯班房价中位价（53万澳币）几乎是悉尼的一半（105万澳币），另外布里斯班也为投资者带来最强劲的回报，均高于悉尼和墨尔本。

然而真正的让布里斯班成为目前最火热的投资地区的原因是什么呢？

现在就让小编来带你了解一下

一、盛会热衷的举办地

G20峰会的召开，将使布里斯班更好地为国际社会所了解，从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展。

不仅如此，布里斯班还举办过1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会，1996年、2003年、2007年、2011年亚太城市高峰会，2015年亚洲杯，2019年再次成为英联邦运动会举办地，2028年奥运会申请地之一。

这些盛会的成功举办，都说明了布里斯班在牛掰的路上越走越远！

二、数百家国际知名企业争相入驻

绿地集团、中国银行、南方航空、万达集团，必和必拓、力拓集团、Xstrata，等数家知名企业争相入驻布里斯班现在的布里斯班，要知道王健林之前能成为中国首富可不是吃素的，他愿意来到布里斯班进行投资那么一定他是嗅到了商机！ 

三、置业

1、布里斯班房价低，但增速快

1）布里斯班位于的房产中位价处于60-65万左右，只是悉尼的1/3，澳洲房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值及更大的增值区间。

2) 在澳洲八大城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价有17%的增长。

如果说这个数据大家认为还不够惊人，那么小编给大家一个惊爆一地眼球的爆炸性数据

根据Realestate的数据调查表明位于布里斯班的Newstead地区3房公寓的均价在2016年大约是75万澳币，而到了2017年爆发性升到了3房157万5千的均价！！！ 你没听错，就是$1575000！！！！增长幅度达到了94.4%，

2、房屋短缺量不断上升

根据 CoreLogic RP Data 权威数据分析预测，澳大利亚昆士兰州（QLD)的人口到2056年将翻一翻，达到940万（目前是472万），并有望在2050年取代维多利亚州(VIC)成为澳洲第二大受欢迎的州。

这些新增人口主要来源于州际人口迁移，迁移的主导因素则是新州（NSW) 和维州 (VIC) 的房屋价格达到了普通工薪较高的水平。昆州也是两个4年内州际人口正增长的区域之一，平均每年迁入人口20,000人。

布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。曾2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套，总短缺量达 42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。

3、高

公寓平均为5%以上，是澳洲五大主要城市中连续4个季度在公寓上排的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力！

四、气候宜人

和悉尼不过于炎热，以及墨尔本过于寒冷的气候不同，布里斯班气候要更为怡人。

布里斯班属于热带湿润气候，冬季温暖，夏季也很少出现酷热，年平均气温20.5℃。

五、人口增长

人口连郊区也有约130万。（悉尼有467万左右）。

由于布里斯班的持续发展，大部分的增长人口都会集中在内城区。因为内城区邻近主要就业和教育节点，同时有着完善的生活设施。

六、低失业率

关于就业我们不得不看，一个地区的就业率与居民的购买力和幸福指数息息相关。

截止2014年底，布里斯班内城区域（Inner city）全年平均失业率约为5.2%，较上年有明显下降。 

看到以上条件看看谁还会低估布里斯班的房产市场前景，这是一颗冉冉升起于国际的新星城市，目前的布里斯班不容小觑，而它光明的前景更是吸引着世界各地的投资者们蜂拥而至。