澳大利亚期房购买问答Q&A

期房（off-plan）这个词，最早源于香港，也叫“预售房屋”，很多开发商都会在房产完工前预先发售一些房产供买家们购买。人们通常习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为“期房”。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。

Question 1. 澳洲期房交房时间要2年那么久，开发商拿着首付跑了怎么办？

的确，如果这是在国内，开发商卷钱跑路的消息每天都有可能会听到，而澳洲正是为了保障买家的最大利益，所以开发商在建房的时候是不允许动用买家首付的，只能通过自有资金或者银行贷款建房。

所有首付款都交由第三方信托机构保管，跟随严格的金融制度和法律监管，在买家收房之前，开发商是拿不到一分钱的。这就决定了开发商不会出现卷钱跑路的现象，也迫使开发商必须尽快尽好的建房，而不至于延迟交房或出现货不对板导致买家拒绝收房的现象。

Question 2. 海外人士在澳洲购房有限制吗？

答，没有限制，海外人士在澳洲买房享受和本地居民同样的政策，唯一需要多办的一个手续时需要经过澳洲海外投资审查局（Foreign Investment Review Board）,简称“FIRB”的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常在一个月之内都会批准。

除此之外没有任何限制，也没有套数限制，但必须是新房。

Question 3. 首付款是多少？

在缴纳定金后14天之内，买家需要支付10%首付款，剩余首付款则在交房前支付，给了很多买家资金周转的时期。

避免了首付难凑齐，或者大量现金支出增加的压力，但却可以享受此期间的房屋增值。对于现金不足但是又想买到好房的买家提供了机会。 

Question 4. 海外人士可以贷款吗？

可以。

虽然四大银行都加紧了对投资者贷款的要求，但是还是可以做的，很多楼盘都还是可以做海外人士贷款，尤其是实力雄厚的开放商，海外人士最优情况下最高能贷到60%，而且是30年贷。 

Question 5. 如果开发商推迟交房或者取消开发，会遇到什么情况？

如果开发商取消开发项目，买家之前缴纳的首付款会悉数退还，但是如果开发商只是推迟交房，那么买家可以收到日落条款（Sunset Clause）的保护, 即如果在最晚交房时间，无法完成交割，买家可以终止合同，拿回已经支付的款项以及其所产生的利息，避免无限期等待交房的情况发生。

Question 6. 如何确保所选择的开发商信誉好且会如期交房？

可以事先做一下功课，降低风险，研究这家开发商已经完成的开发项目，或者选择诚信的房产代理公司，例如华信地产，只跟市面上顶级有实力开发商合作，提前筛选过的房产更方便买家放重心在户型和地理位置的挑选，而不是耗费过多时间在开发商背景研究上。

Question 7. 期房交割前是否可以转售？

取决于当初买家和开发商订立的销售合同，但是并不应该抱着日后转售的想法购买期房，房产投资是一项“长线投资”，鉴于进出成本不菲，期房投资不属于短期内即可大额获利的投资，想赚的越多，承受的风险则越大，只有首付款却想着在全额缴清之前“捞一笔”的投资者，这么做风险太高，而且全身而退也并非易事。

Question 8. 印花税怎么算？

根据政府规定，在2016年10月1号以后，海外买家需要支付附加印花税3%，但是2018年一月份放出了海外印花税将在7月份暴涨到7%的消息，经此一涨，昆州也加入了全澳高印花税套餐。

另一方面，昆州的2万刀的首次置业补助将多持续一段时间，且如果是自住房，还可申请印花税减免。