2017马耳他个人投资计划总结

马耳他个人投资计划的申请人越来越多的开始购买房产，而不是去租。平均来讲，从2014年项目推出以来，申请人每人在马耳他的楼市中花费了868,173欧元，这大概是强制最低投资额35万欧元的2.5倍。

根据马耳他个人投资者计划监管办公室（Malta’s Office of the Regulator of the Individual Investor Program）发布的第四版的年度统计报告，2016年7月至2017年7月间归化入籍的46位主申请人总计在马耳他本岛和第二大岛戈佐岛的楼市中花费了35,284,168欧元，平均每套房产的价格是767,047.15欧元。从2014年开始至今，马耳他个人投资计划的申请人在楼市中花掉了71,190,233欧元。

在刚才提到的46位主申请人中，其中33位购买的房产不是在圣朱利安斯就是在斯利马，这里是汇集了马耳他大部分的顶级楼盘。

购买正在赶超租赁，成为首选

马耳他个人投资计划的申请人需要要么购买最低35万欧的房产，要么租赁年租金不低16,000欧的房产。大部分的投资者选择租赁，但是现在购买也渐渐成为主流趋势。尽管2015年7月至2016年6月，只有4%的申请人购买了房产，但是去年的报告显示，这个比例增长了2倍，也是12%的申请人开始选择购买了。

“申请人选择租赁而不是购买的主要原因是租赁更简单，更快，特别是是考虑到为期12个月的强制居留期，”纬度公司（Latitude）马耳他办公室总经理Ryan Darmanin说道。他自从这个计划四年前推出就一直在与马耳他个人投资者计划相关的房地产业中任职。

“申请人一开始对购买房产比较排斥，因为没人可以保证他们在居留期满以后，入籍申请会得到批准。同时，租赁也更加简单、快捷，因为涉及的费用更低，涉及到的文件操作不那么费时。这意味着他们可以更快的开始他们的居留期而不是要等到房产交易完成。”

Ryan Darmanin也解释了为什么购买比以前更受追捧的几个原因。

“投资者发现，16,000年租金可以租到的好房子太少了，以至于他们不得不在岛上按照他们习惯了的标准来住满居留期。最后他们还是花了至少20,000的年租金来租房子，为期6年，这样的话，12万欧的租金是白白花掉了，” Ryan Darmanin指出，即便是不考虑马耳他个人投资者计划，马耳他强劲的经济增长率和飙升的房价也使得马耳他的房产成为了理想的投资项目。

另外一个购买越来越火热的原因就是，Ryan Darmanin解释道，当这个项目刚刚推出的时候，标价为35万欧的房产的供应非常有限。“目前而言，”他说道，“房地产开发商力推马耳他个人投资者计划以及马耳他居留签证计划，兴建了很多这个价位的房产，因此要做出购买的决定比几年前更容易了。”

诚然，马耳他个人投资者计划的申请人在楼市中花费了最低限额35万欧的两倍以上，使得中位数达到了40到50万欧，但是Ryan Darmanin强调，“以这46套房产为样本容量，拉高平均值不需要300万欧。”

Ryan Darmanin表示，注意到这一点非常重要，那就是马耳他个人投资者计划对马耳他的国家经济是非常积极的贡献因素，对这个岛国的楼市有着很大的影响。

“个人投资者计划并非房价飙升的主要原因。恰恰相反，这是马耳他本国经济发展促动的，国内35,000名以上的外国工人所推动的。个人投资者计划的申请人在楼市买家中是属于高端人群，所以这个计划对房价的影响仅限于高端楼盘。”