同样是房产，欧洲和中国有什么不同

这几天，又有个重磅消息传得沸沸扬扬——李嘉诚200亿元转手上海世纪汇，两年内只卖不买！Oh,my god! 从2013年9月起，这已经是李超人第6次抛售内地物业了！金额达到上千亿元！而且，在此期间还没有见到李嘉诚购买内地物业的消息！亚洲首富撤离内地楼市，作为高净值人士的你，是不是也该考虑你的资产安全问题、寻找更佳的投资渠道呢？

从价值投资的角度，我们来算笔账，就拿这次李嘉诚要卖的世纪汇项目来看，位于陆家嘴地区，如果盖好了，租金能达到10元每平米，一年下来就是3650元/米，而他要卖的价格是7万元/米，换句话说不计算损耗的租金收入只有5%，如果加上维护费、人员费、损耗面积等等一系列的开支，租售比可能低于3%。所以没道理把这个项目盖完出租，当然是找个好金主卖出去比较好。相比中国的房产，欧洲的房产不论是从产权期限还是在性价比上都更胜一筹。

【70年产权VS永久产权】

国内房产的产权仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。

欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

【公摊面积VS实用面积】

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积仅有80%

而欧洲的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积，何止一个爽字了得！

【风险大VS回报高】

中国的楼市泡沫化严重，投资不稳定，风险大且回报低，而欧洲房产投资稳定，门槛低，回报率高。

【学区房VS欧洲身份】

国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房，学区被疯抢，如今北京海淀区的学区房均价最低已被炒到10万/平。

而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。这些附带的一切，并不需要为虚高的房产泡沫买单。