加拿大大温房价预计年涨5.2%！新压力测试作用有限

随着今年临近尾声，很多人开始关注明年地产市场的走向。今天皇家地产公司（RoyalLePage）发布了了明天的市场调查预测（Market Survey Forecast），预测表示，明年开始实行的新压力测试将在2018年上半年对全国主要地产市场造成打击，然而多伦多和温哥华的房价还是会持续增长，央行加息、针对海外买家的政策等也将会对地产市场造成一系列的影响。

新压力测试，主要影响2018上半年房市

新预测表示，到2018年底，全国房价将上涨4.9%，达到66万1919元。皇家地产公司用于衡量房价的全国房价指标（Royal LePage HousePrice Composite），是以全国53个主要城市的综合房价为基础得到的。

明年1月1日开始实行的新压力测试将对地产市场造成打击。由加拿大金融机构监督办公室（OSFI）推行的压力测试，将对现有的以及潜在的买家实行更严格的贷款测试标准，在同等收入水平下，准买家能获得的贷款将大幅减少。此前加拿大央行就曾表示，新压力测试将会使10％准购房者失去购房资格，更会影响150亿美元的新贷款。尤其是近年来房价上涨速度最快的多伦多和温哥华地区。这两个市场的房屋销售额占据了全国的一半。更严格的规定可能会使大温和多伦多高达12％的买家失去购房资格。

而且，大量的现有屋主在更新房贷时面临更严格的审查，如果不能通过测试将无法获得足够的贷款，消费者信心下降，继而会导致潜在的买家和卖家继续采取观望态度。还有一些想升级房屋的屋主，因为无法获得大量贷款而会延缓升级换屋计划。报告预测，随着可负担能力降低，对入门级物业的需求量会增加，尤其是公寓单位。

皇家地产公司的总裁和CEO Phil Soper表示，政策制定者通过推行措施避免房价增长过快，这是谨慎的。但是还要考虑到自然地供给和需求影响，想要用政策来抑制多伦多、温哥华这些房价极速增长的城市，就好像用一艘小船去拉一艘大船，政策虽然能产生积极的作用，但不要试图改变市场的方向。

Soper认为，新的压力测试影响将主要反映在2018年上半年，当市场能够适应新的压力测试后，一些大城市房屋供给严重不足的现象将会继续带动房价上升，超过正常的涨幅速度。“在多伦多和温哥华，房价暴涨的风险要大过市场崩塌的风险。”另一方面，一些需求疲软已经在吸收市场房屋供给的城市，将难以适应新措施。

人口迁入增加住房压力，首付不足买房困难

一些主要的大城市将继续面临房屋存货下降或低库存的情况，比如大多伦多、大温、渥太华和蒙特利尔。2017年，卑诗省和安省都有大量的跨省移民迁入，继续增加了大多和大温地区的住房需求压力。来自移民和迁移一代的住房需求将持续超过房屋供给。

皇家地产公司之前对千禧一代的调查显示，和他们的父辈们一样，加拿大年轻人希望拥有自己的房屋，87%的受访者认为房地产是一项好的投资，但是高昂的房价让他们望而却步。有61%梦想拥有大宅院的独立屋，但仅有36%认为他们能够负担得起。

Soper表示：“千禧一代被抑制的住房需求是巨大的，在这一大群人中，目前仅有三分之一拥有物业，很大部分正渴望成为房主。”

皇家地产公司之前对出租市场需求的调查表明，大多伦多地区有76%提供出租服务的经纪表示，出租需求每年持续增加，而68%的人表示，需求增加的首要原因就是很多人没有办法负担买房。大温地区，有59%的经纪表示出租需求增加。

卑诗经济增长推动房市

2018年，加拿大经济将增长2.1%，这将继续推动地产市场的发展。Soper说：“大多数加拿大人都知道资源部门对我们的经济有多重要，但对于房地产业对加拿大的重要性却知之甚少。“2016年，全国GDP的13％受到房地产的推动。在卑诗省，这个数字接近18％。”

Soper预测，按照现在需求水平，加拿大的房市将在未来几年继续保持增长。

大温房价上升5.2%，持观望态度业主增多

2018年，受供求关系影响，大温地区的房价预计将上涨5.2%，综合价格达到135万3924元。卑诗省的经济发展将进一步带动房市，2018年卑诗经济预计是全国所有省份中表现最高的。不过，利率的进一步升高可能对房市带来风险，利率增加将导致加元下跌，海外买家的投资或将减少。

市场上持观望态度的业主将增多，因为不确定是否能找到并负担起另一处更好的物业，很多现有业主将不会出售现在的房屋。而且新的压力测试将给业主的新贷款带来压力，也将限制屋主换屋，继而限制市场上的初级房屋供给。

皇家地产公司Royal LePage Sterling Realty 经理Randy Ryalls表示，我们将持续关注新压力测试对大温地产市场的影响，较低的房屋存量会促使房价上升，但新的压力测试以及加息等因素影响，价格增长幅度不会太大。

全国其他城市，大多伦多地区上涨最多，将上涨6.8%，平均房价达到90万1392元；渥太华上涨3.2%，均价为45万8208元；蒙特利尔上涨5.5%，达到40万8285元；卡尔加里将上涨2.3%，均价达到49万4109元；埃德蒙顿下跌1.5%，平均房价38万2180元；哈利法克斯上涨2.5%，均价达到32万6975元；雷吉纳房价上涨0.7%，均价达到32万9289元；温尼伯格上涨4%，均价31万5120元。