美国学区房该如何正确选择？

据美国侨报网综合报道，中国每年有35万学生前往美国留学，其中低龄留学人数占到总量的三分之一。由于各种原因，九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。

学区房拯救美国房产

今年7月份，美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比，其他国际买家的比例基本不超过5%。

美国会计师事务所专业人士分析说，“跟中国很类似的是，学区房是刚需，受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起，学区房热销。在一定程度上来说，学区房拯救了美国房产。”

留学购房新热点

和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，不仅要考虑到房产本身，还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。

中国家庭会有一个常见的误区，即把孩子送到学校里后，家长就不用管了。但如果要就读美国的高中，家人的陪同是十分重要，不仅是有法律要求，更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期，需要和孩子保持密切联系和沟通。为此，通过购买学区房，家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。

学区房是刚需，房价上去后，房产税会增加。而随着亚裔学生的加入，也能够使当地学校文化多元化，丰富学生的阅历，这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成，所以学区房投资政策风险极低。

根据美国房地产经纪人协会所发布的数据表明，外国人投资美国房地产，在2016年4月到2017年3月间，佛州、得州、加州、新泽西州、亚利桑那州等5州占据了54%的总投资量。

美国的学区房不便宜

房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，真的有这么便宜吗？

网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，地理位置大概是在那种广袤的田野上，方圆五十里大概就一个3分学校。

如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300—500万的价格。

除了并不友好的房价，还得为“好学区”多支付20%—30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1300万，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1%—3%的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右，如果购买219万美元的学区房，购买后每年还要支付五万美元的税金，压力山大。

大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，对于普通老百姓来说，美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。

华人应该如何正确选择美国学区房？

华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

买学区房的钱可供小孩上私立学校

结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房，她认为，学区房太昂贵，而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学，觉得没有必要买学区房。她认为，买学区房的钱不如投资小孩教育，而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。

家住ABC学区附近城市诺瓦克(Norwalk)的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业，毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说，当年因为买不起喜瑞都学区的房子，安家在了诺瓦克，但是送儿子去了私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注，这对小孩的发展很重要。

进入好高中更容易申请好大学吗？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney high school)。陆女士说，进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都，因此很多华人家长都“借”房子，而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术，所以有很多很实用的课程，例如焊接等。儿子在高中学习了焊接，所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛，而这些课程在惠特尼高中是没有的。

好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元

为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。

家长：学区房投资回报率高

除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。

张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。