加拿大大多伦多房价连6个月下降 2018楼市市走势难测

经过了2017年的平静之后，加国房市走势依然不明朗，因为两大最火爆房市在往不同方向发展。一直在警告加拿大房市有泡沫的众多分析师们，似乎也看不透加国房市走势了。

在多伦多，11月份的基准房价已经是连续第6个月下降，比10月份再降0.4%，房价指数自5月以来已经下滑了8.8%，为两百年以来史上最大的6个月降幅。

而大温哥华地区的11月份住宅交易比去年同期劲增26%。大温哥华地产局表示，当月2,795套的交易量，比该地区10年平均水平高出17%。

今年4月，政府出台政策干预，之后，多伦多独立屋价猛跌20%以上，以至于许多人认为多伦多房市泡沫已经开始破裂。之后，多伦多房市一路低迷不振。

许多分析师表示，全新、更严的房贷规则将是2018年加国房市的最大威胁之一。有研究说，2018年1月1日起正式实施的首付20%的买家也需通过房贷压力测试政策，这将把多达5万人逼出房市，难圆住宅梦。与此同时，多伦多的新上市住宅比去年同期激增37%。

贷款机构恐面临危机

房市走缓，波及到那些非常依赖房贷业务的房贷公司。加拿大帝国商业银行(CIBC)是加拿大五大银行中最大力发展房贷业务的银行，含信贷损失，今年第四季度利润攀升25%。

尽管加拿大最大银行11月公布的第四季度财报没有显示出他们的房市投资组合受到触动的迹象，但如果加国房市继续疲软，特别是全国最大的多伦多房市继续走低，贷款机构的利润就会很快受影响。

非银行贷款公司面临的风险最大，因为他们的业务单一，只是投资房市。今春一度濒临破产的Home Capital集团公司的日子将更难过，因为该公司正在挣扎著夺回市场份额。

住房需求依然强劲

加拿大消费者信心也与房价息息相关。加拿大人背负的房屋净值信用贷款(home equity lines of credit)已经达到了创纪录的水平。

尽管存在着不确定性，但2018年加拿大房价不会垮，因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善，住房需求依然强劲。

但是投资者应该谨慎行事，特别是如果他们与Home Capital等另类房贷机构有往来，加国房市持久的疲软行情，可能会影响他们的底线，如Home Capital股票持有者的底线。