不惧15%转让税 海外买家悄悄返回温哥华！

BC省政府刚刚发布的房地产交易数据显示，在政府实施针对海外买家征收15%转让税政策之后一度纷纷退市的海外买家又陆陆续续返回大温地区：在今年9月该地区6,105宗交易中，涉及海外买家的交易占了约5%的比例，比今年4月的数字翻了整整一倍，当时海外买家的交易量仅占全部交易的2.5%。

不过，今年9月的数字比BC省府实施新税之前还是差了不少。根据BC财政厅长早前提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。而政府是从8月2日开始实施15%的转让税，该政策立即取得立竿见影的效果，不仅令温哥华的房屋销量大降，而且房价也随之下跌。

今年年初，满银（BMO）的经济学家Nesbitt Burns所做的专项研究显示，对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果，也就是把温哥华不断飙升的房价拉下来。BMO的首席经济学家Douglas Porter也指出，通过数月的观察与研究，现在有足够证据解释为何温哥华房价急降和多伦多持续上升的原因，大温地区的房价是政府的加税政策拖下来的。

Porter用下图对上述结论进行解释：图中列出三个城市从2013年到2016年的房价变化曲线，竖线代表BC省府实施转让税之后的情况。对照温哥华，多伦多和BC首府维多利亚（Victoria）都是未对海外买家进行干预的城市，它们的房价照升不误，而温哥华的房价则开始下滑。

15%的税难挡海外买家热情

就在今年6月，专营豪宅的苏富比国际加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）就认为，15%的转让税无法阻挡海外买家对温哥华和多伦多两地房市的热情。因为这两大城市亚裔多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。

一系列个案显示，即使BC和安省先后实施15%的转让税，但海外投资人仍然最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里虽然也有投资潜力，这里的房市也开始回暖，但在海外买家眼中，后者仍然属于二线城市，根本入不了他们的法眼。

对海外投资人而言，他们最看重的是房价增长的潜力及前景，无论温哥华，还是多伦多，其房屋供应量远不如蒙特利尔和卡尔加里等城市，而需求量则不断增加。何况，温哥华和多伦多的经济发展向好，就业市场强劲，成为房地产市场稳定的重要保障。

弃还是留？BC新政府对海外买家税犹豫不决

针对海外买家征收15%转让税的政策由BC前自由党政府推出，但自由党在省选中失败，新民主党上台执政。虽然出台海外买家税的初衷是为了遏制飞涨的房价，提高居民的房屋负担能力，但根据大温地产局的数据，到今年8月温哥华普通房屋的价格仍然超过$100万。

在今年4月至9月间，BC省房屋交易总量为84,139套，其中有2.8%涉及海外买家，交易总价值约为$20亿。同期内，列治文（Richmond）的海外买家交易占到8%，而维多利亚和Capital Regional District两个地区则为4.3%。

BC新民主党政府表示，他们正在审议与海外买家有关的房地产数据，以及前自由党政府首次购房者免息贷款项目，以便确定是保留或修订这些政策，还是干脆废除这两项政策。