想省钱就别错过！BC省首次购房与购买新房的免税条件攻略

加拿大的所得税制在几经改革变动之后，那种“免税”的好事剩下的已寥寥无几了。虽然BC省政府鼓励公众在当地买房，并号称买房就可减税或者豁免交税，但就是这一条也不是一般人想象的那么简单。

听起来买房就减免房产转让税（Property Transfer Tax， PTT）的福利，对于需要成家立业的年轻人是不是很给力？但各位还是需要睁大眼睛好好看看自己是否符合条件，因为BC省有两个房地产转让税减免政策，分别为 First Time Home Buyer’s Program 和 Newly Built Home Exemption ，在你的情况和你买的房子的情况满足一定条件时，这个房地产交易税是可以获全部或部分减免的，下面诺华移民来给你详细介绍下这两个政策和满足条件。

Newly Built Home Exemption（新物业转让税豁免政策）

对于购房者来说，必须符合的条件有：

1. 必须是加拿大公民或者BC省居民

2. 必须以个人名义买房

关于购置房屋的条件是：

1. 购入单位必须为全新物业（不限房屋种类），且位于BC省

2. 此单位将成为申请者的主要住所

3. 单位市场价值不高于$750，000

4. 购买地产的面积不得大于1.24英亩（0.5公顷）

必须注意的是，单位估价若在75万到80万之间，可申请获得部分 PTT 减免，若价值在80万以上，仍旧按 PTT 阶梯制度缴税。

First Time Home Buyers’Program（首次购房者房地产转让税减免政策 ）

1. 必须是加拿大公民或者BC省居民

2. 在过去的24个月内，一直都居住在BC省；或者作为BC省居民在过去六年内，申报过两次税。

3. 在世界任何地方从来没有拥有过任何房产

4. 从来没有获得过“首次购屋免税”或其他退税政策

关于购置房屋的条件是：

1. 购买地产的面积不得大于1.24英亩（0.5公顷）

2. 必须仅作为自主使用

3. 房屋必须位于BC省内

4. 房屋成交价格要在以下范围：

2017年2月21日前登记过户的，低于或等于$47.5万

在2017年2月22日起登记过户的，不高于$50万

100%减免资质的参照表：

50%减免资质的参照表：

如果符合以上所有条件，在房屋交易的时候，律师或者公证人就可以不收取物业转让税，并帮助申请人递交申请，政府会在未来的一年内审核。如果条件不符合的，申请者需要补交税款和罚款，相当于税金的2倍。

购买之后获得身份的可以申请减免税吗？

根据BC省税务系统的咨询，非加拿大公民、永久居民以及海外公司没有资格申请首次购房的税务减免，但如果申请者购买了一套符合申请条件的房子，并且在房屋登记过户交易之后12个月之内获得了加拿大身份，则可以跟BC省申请房屋交易税退税。

这些附加条件也不得可以忽视哟

对于购房者来说，不要以为申请转让税减免政策就可以放松了。要知道对于钱袋子的问题，BC省政府从来都是把眼睛擦得雪亮！

对于申请Newly Built Home Exemption的购房者来说，还要遵守这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠：

1. 必须在登记后92天内搬入，并住满1年

2. 申请者将在居住第一年年底收到一封确认函，以确认购房者符合免税要求

不过如果因为某些原因，购房者不得不搬出该单位的话，则可以跟政府申请PTT的部分豁免。

至于申请First Time Home Buyers’Program的购房者来说，也是需要这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠：

— 购买二手房

1. 产权登记后要在92天之内搬进所购房屋

2. 搬进所购房屋之后的一年内，要持续将此房屋作为主要居所

—自建新房

假如购买空地自建新房是你的首购房，还需要达到以下要求才可以申请交易税减免：

1. 土地价格和产权登记时的房屋建造成本相加的总和必须为：

2017年2月21日之前登记的，不可高于$50万

2017年2月22 日起登记过户的，不可高于$52.5万

2. 在土地登记过户日之后一年内建造并搬进这所房子

3. 在搬进新居后，一年内持续将此房屋作为主要居所

至于随后的确认函或者未住够一年既搬离住所的申请人来说，程序都和Newly Built Home Exemption是一致的。