温哥华房市新变化 按揭金额与宗数均减少？

自从当地政府出招为火热的房地产市场降温后，温哥华的房屋买家选择向银行借更少的钱，而按揭的申请数也有所下降。

TransUnion周二公布的报告显示，今年第一季度，温哥华按揭的平均金额为51万7415元，去年这一数字为55万3719元。不仅仅是按揭的金额变小了，申请的宗数也由9162下降到现在的6226宗。

而在BC省，今年第一季度按揭的平均金额为37万5126元，去年这一数字为38万4430元，按揭宗数则下跌两成至25734宗。

一年前，BC政府对温哥华地区外国房地产买家开始征收15%的税，此举立即冷却了该地区的房市。而近期，房屋销售又重新开始活跃。七月，温哥华地区独立屋的均价为170万。

安省政府从今年4月开始，对多伦多地区外国买家征收相同的税种。该地区独立屋的均价为100万。

安省及BC省的外国买家税，以及联邦政府去年设立的按揭保险要求，是为了将投机者赶出市场，使房屋售价变得更容易负担，保证加拿大人能处理好他们的按揭。

另外，根据该报告，按揭违约者占总按揭人数的百分比仍保持在1%以下。即使在遭遇能源价格下跌带来的冲击的地区，违约数也是低的。在卡尔加里，在第二季度末，难以支付按揭超过60天的人数所占百分比为0.51%，去年该数字为0.47%。

与此相反，在本国最火热的两大房地产市场，违约比却是下降的。在6月底，该数字在多伦多和温哥华分别为0.25%和0.23%。

Matt Fabian为TransUnion的研究总监，他表示，即使消费者遇到现金流或资金的压力，他们也倾向保护自己的按揭和房子。所以，信用卡会最先被牺牲掉。

TransUnion研究的数据为7月之前的数字，当时加拿大央行将基准利率上升25个点至0.75%，这使得消费者借贷更贵了。不过，利率目前仍低于1%。而大部分加拿大屋主的按揭都是固定利率的。

TransUnion估计，如果央行将利率提升1个点，约30万消费者会受到实质性的影响。Fabian表示，他们的违约率不一定会升高，只是他们的现金流会减少。