加拿大大温地区投资买房，靠收房租多快能回本？

大温房市近年来的火热已经无需介绍，对于许多华人来说，买房似乎已经成为了最稳妥的首选投资方式。更何况，如今大温地区的房屋租赁市场因多种原因，房租以年涨14%的速度大幅上扬，加上国际留学生也愈发多，许多地段都出现了“一房难求”的情况，大温也因此成为全国最高租金的城市。这么一来，买房出租似乎是非常好的投资方式，收取高昂的房租让租客替自己还贷，待买房的成本收回后，还能赚钱。

然而，事实真的如此吗？在温哥华买房，若是靠收房租的话，要多久才能回本？

根据数据显示，如果要计算实际租金的回报率，应该是（1年租金 - 房屋保养费）/房屋价格，而在此为了方便计算，直接使用1年租金/房屋价格，因此得出的数据略高。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的打扮、东京等都有则不错的表现，租金回报率都达到了5%以上。可相比之下，温哥华的资金回报率就比较低了，在3.92%左右，实际上，如上文所说，这个数值是偏高的。

在2016年8月卑诗省自由党政府实施15%海外买家税后，经过半年房价回调的温哥华，今年初在此开启了房价上涨模式，涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。虽然如此，对于基准房价高达99.87万加元的温哥华来说，能做到4%的回报率，其实已经很不容易了。

那么，在温哥华买房出租的话，要多久才能收回成本呢？

小编在此就以华人最爱投资的地区之一，Metrotown周边的High Rise五年以内新楼作为实例，与读者们一起探讨这个问题。实际计算起来还要考虑许多细节因素，在此为方便计算和让读者了解，将会对一些因素进行省略。

Metrotown一栋水泥钢筋高楼全新的楼花房价大约在$1050 - $1150左右一尺，五年新以内的二手房价格现在则在$900 - $1000一尺左右，一套600尺的一室一厅公寓售价在$62万加元左右，一个月管理费算作$200，地税平均每月$110左右，公共设施费每个月大概$60左右。这一部分的费用加起来，每个月在$370左右。

付了35%首付后，还有$39万加元的房屋贷款本金。根据道明银行（TD Bank）的房贷付款计算器，按照3年期封闭式房屋贷款3.44%，摊还期25年，频率为月付。再加上银行的信贷报账费用，如此计算下来，每个月需要还款$1730左右。

按照目前大温地区房屋租赁市场的行情来看，600尺左右，五年内新楼的月租可达到$1800 - $2100，在此取$2000。

粗略算入通货膨胀以及利率变动等其他因素，这套公寓的净租金回报率为3.06%，估算下来，如果纯靠出租也要36年左右才能回本。

当然了，包租公包租婆看到后一定会嘲笑小编：“你是不是傻！你以为我们是靠房租赚钱吗？难道我不会等房子增值卖掉吗？！”

哈哈，所以结论得出：在温哥华只靠房租回本，不是不可能，但非常不现实！最好的办法还是买完后一边出租，一边等待合适的时机出手，赚差价~~

国内：城市越大租金回报率越低

在上文中，我们给出了全球一些大城市的数据，那么中国的主要城市呢？

8月20日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》，数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。在租金回报率排名前十的城市中，并没有一线或者新一线城市，二线城市也只有三个。即使是排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述的国际城市也没有优势。

由此看来，除了一些特殊城市，在现今社会来说，想靠租金回本，真的好难啊，还是炒房最划算呢..