加拿大多伦多房价涨幅3.6%创纪录

加拿大国家银行刚刚公布今年5月份房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告，全国平均房价与4月相比升高2.2%，虽然多伦多地区房屋销量下滑，但按月房价升幅仍然领先全国，达到3.6%。

该报告称，到今年5月份，全国平均房价已经连续上升16个月，也是该银行收集相关资料及发布房价指数19年来，按月升幅最大的5月份。在刚刚过去的5月份，国家银行收集资料的全国所有11个主要市场的房价均比4月份上升，其中多伦多地区按月升幅最大，达到3.6%，其次为汉密尔顿(Hamilton)3.1%，再是BC省的维多利亚(Victoria)2.5%。

如果与去年5月相比，全国平均房价涨幅为13.9%，接近去年9月创历史纪录的14.1%的涨幅。若与2016年5月相比，多伦多平均房价的涨幅为28.7%，创历史新高。汉密尔顿其次23.49%，再是维多利亚19.74%：

但是，国家银行的指数与多伦多房地产局(TREB)月初发布的月报有矛盾：按照TREB发布的数字，如果按月比较，GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%，即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。

国家银行经济学家Marc Pinsonneault解释说，不能把TREB的平均售价与国家银行的指数进行简单比较，因为两者的计算方法不同。如若按TREB更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index)，GTA地区5月份价格实际上比4月份升高1.2%。

Pinsonneault指出，安省政府推出的系列政策，尤其是对海外买家征收15%转让税的新政，已经明显地打击了房屋交易，也导致新的上市量增加，但是否引起房价下跌，尚有待观察。

他也举出温哥华的例子：今年5月份温哥华各类房屋均价上涨1.5%，但对不同类型房屋而言差别很大，自 BC省府去年8月开始对海外买家征收转让税以来，独立屋和镇屋之类的价格下滑，但condo却是一枝独秀，今年5月的价格比去年同期上涨18%。他评论说，以前业内惊呼温哥华的独立屋难以负担，不久温哥华的公寓也恐怕难以负担了。

Pinsonneault还说，加拿大的房市经历了历史上少见的区域/城市之间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，比如BC省的维多利亚，汉密尔顿，GTA以及大金马蹄其它地区，有的区域/城市涨幅非常小，还有的甚至是负增长，后者如上图所示，埃德蒙顿和魁北克城今年5月与去年同期相比房价下跌，各为-2.16%和-2.58%。

今年5月，国家银行首次增加了另外15个市场的数据，不过它们的数据并未包括在全国房价指数的计算中。

这15个新增的市场中安省就占了12个。数据显示，与今年4月相比较，安省12个市场中，今年5月只有Sudbury的房价下跌1.9%，其它11个市场均录得上升。