全球富豪裸奔！终于知道中国富豪为什么在境外大买房子了

中国反洗钱新规定订7月1日起实施，其细则预计会对华人在本地投资购置房产等产生冲击。不过专家认为，此举对房产买家的结构可能造成影响，但预计不会影响美国房市，且对EB-5投资移民的影响可能没有想象中的巨大。

据报道，新法规定，凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元以上、外币等值1万美元以上的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支，金融机构都要送交大额交易报告，原本是人民币20万元才需送交报告。此外，非自然人帐户境内和跨境的大额转帐交易额度，超过人民币200万元或等值20万美元外币，也需要向相关部门报备。

专家表示，近年来大陆加强管控资金外流，加上人民币贬值，不少人反映，不说买房，连汇钱自用都很困难。不过，大陆顾客虽然少了，房市也趋于正常化，因为贷款利率仍是历史低点，本地和其他族裔买家逐渐多起来。他预计房价不会因此下跌，尤其是中等价位房屋，因市场库存太少。如罗兰冈，70万左右的房子市场上只有不到十栋，一上市就有不少人抢。中国的紧缩动作可能只会影响几百万元的豪宅。

美元购汇再次收紧 美国南加州华人紧急购汇

据南加州华人房地产经纪人Benny表示：“新外汇加强管制办法的影响，简而言之就是——汇款1万美元及等值外币都需要上报，和取现申报一样，当然也存在被怀疑、被拒的风险。所以如果你有5万美元要汇到境外，以前只需要汇一次，现在需要至少汇5次，客观上增加了汇款成本和难度。”

他还表示：“从前几日这一消息一出，最近接触到的有在南加州买房、投资意向的客户最近都在尽量调整资金，尽量把需要从国内转出来的资金转移到海外。首先，需要购置房产的民众都明白一万美金的购汇限额，即使对于房屋头款来说也是太微不足道的，为了避免夜长梦多，不少人都希望在这一个多月的时间内，让海外资产尽快到位。”

Benny还坦言称：“此外，南加州华人中间之所以出现紧急购汇的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地产经纪商的推动，毕竟不少华人经纪人所面向的客户很大一部分是华人买家，面对南加州地产市场依然非常走俏状况，一个房子通常会有多个买家竞价，所以经纪人当然不希望辛辛苦苦拿下的单子，仅仅因为资金不到位的问题在被他人拿走，毕竟一般的卖家是不愿意等待的。”

此次央行购汇新规不至于影响南加地产市场的繁荣。在南加州从事地产投资以及建筑设计行业近20 年的何林先生表示，目前到美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多。从南加州华人对于信息接收的感官上来说，丰富的资讯和服务给人们营造了一种华人购房热度高涨，甚至影响了南加房产行业半壁江山的感觉。然而实际上，华人在南加州购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候，来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。

加拿大取代中国，成美国购房第一国

据美国房地产商协会(NAR)指出，中国外汇管制新政策推行后，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

据财经内幕(Business Insider)报导，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最钟意的美国房市为迈阿密、洛杉矶、纽约市、华盛顿州的贝灵厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡鲁伊／怀卢库／拉海纳(Kahului-Wailuku-Lahaina)地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报导指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市(El Centro)，加拿大买家位居第二。

NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大、英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人、61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

报道说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由于80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元；数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

7月1日不只是外汇新规！《海外金融账户信息》调查也在同日实施！

全球富豪裸奔！终于知道中国富豪为什么在境外大买房子了

财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。

你所关心的事！

如果你是中国居民，并且把财富部分转移到了其他国家，需要关心的是，你的财富所在国有没有CRS，中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。

如果你是中国居民，还没有转移财富，你的信息不会被交换，那CRS跟你没有一毛钱关系，你按照国内的规则交税、经商就行了。

即使你已经转移了财富，或者已经拿了绿卡，需要关心的是，中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体，如果没有跟中国内地签订协议，那信息也不会被换。

目前加入这个标准的国家和地区有100个，具体如下：

细心的读者也许会发现，上面这个名单里没有美国。

信息不一定马上换，但有了这个标准，只要签署了协议，信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易，《人民的名义》里面的高小琴，给孩子在香港办了2亿港币的信托，如果内地和香港之间签署了协议，香港的信息就传到了国内，还用得着以后这么反腐吗？第一时间就在视野之内了。

有多少钱算有钱？高净值人群的门槛是100万美元，存量个人账户包括低净值账户和高净值账户，低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户，高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。

存款、保险、信托、基金都不行，房地产信息不用交换，怪不得那么多人到境外买房子，美国的房价大涨特涨。

根据六部委发布的文件，本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益，前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。

看清楚了吗，你买的古董、别墅、游艇、土地，都不是金融资产，都不用交换信息。国人在境外投资90％是房地产，境外买房买地，就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。