刚来加拿大要租房？这10件事儿如果不知道，你会很惨！

许多人刚来加拿大需要租房，但会碰到很多烦心事。比如，被房东要求支付一些非法费用，甚至被非法驱逐。

在加拿大租房，了解10大租客权利与义务须知，有助租客防止被房东算计和占便宜。

1、即使房子有维修或维护问题，如鼠患或虫患等，或房东不尊重租客权益，租客仍不得以此为借口停付房租。按照交房租，才能有效保护自身权益，不被驱逐。如遇上述问题，可采取其他法律措施要求房东解决。

2、法律规定，房东能收的保证金只能是1个月租金，作为退房时最后1个月租金。签租房协议时，房东可能会收取保证金，如按月付房租，保证金不得超过1个月租金。保证金只能作为最后搬出前1个月租金。

3、房东收取损失和清洁保证金是非法的，房东不得用租金损坏维修或清洁等费用。

4、房东或租房合同不得要求租客支付远期租金支票，也不得强迫租房现金支付房租。

5、支付租金后，房东应立即提供收据。租客支付房东房租或其他任何费用，都应索取收据。

6、房东收取房租拖延费、客人留宿费或其他各种名目费用，均为非法，是住宅租赁法（Residential Tenancies Act）严令禁止的。

7、签署1年租房合约的，住满1年后，如合约未续签或终止，可按月支付房租继续住在原地，房东不得强迫租客续签或弃约，也不得在没有征求租客许可情况下，变更租房协议条款。

8、除非极少数情况，如所租住宅为老旧建筑或出租房，房租最大涨幅政府是有限帛的。但如所租住宅为新建大楼或出租单位，则不适用于上述指南，房东想涨多少就涨多少。

由于房租涨幅规定有上述2套规定，许多人对房租每年能涨多少有些混乱。另外，房屋新旧定义也比较难搞清。

旧楼是指1991年11月1日以前建成或首次住人的住宅建筑，新楼是指此后建成或首次住人的住宅建筑，或1998年6月17日前无人入住过的建筑。

这些定义上的混乱，使得每年成千上万租客被房东任意涨房租占便宜。

9、房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。此外，房东涨房租前，必须至少提前90天书面通知。

10、租客冬天也有可能被驱逐。许多人误以为，房东冬天不得驱逐租客，实际上不是这么回事。