加拿大BC省本周将调整外国买家税收 高房价问题仍难解决

BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税。拥有工作许可证并且在BC省缴税的国际公民不必支付外国买家购房税收。但这些变化并不意味着自由党承认去年对外国购房者收取的税收太仓促，有太多的意想不到的后果，或者对该地区的房价影响太小。

BC省省长简蕙芝(Christy Clar)在上周表示，“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法，这也减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。事实证明，这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道，这受到BC省居民的欢迎。”

尽管如此，住房负担能力的危机仍然在低陆平原非常活跃。外国买家税似乎没有解决驱动两年房价上涨的问题根源。

本周的税收豁免措施是政府在竞选前对房屋改革的最后调整。自从一年前首次拒绝干预之后，自由党就剥夺了房地产经纪人的自我监督权力，承诺提供5亿加元用于新经济适用房建设，并且禁止影子转售(shadow flipping)，创建政府支持的首付款贷款计划，现金激励措施以清除住房项目的积压申请。

然而，NDP评论家David Eby表示，“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。简蕙芝成功的是拖延了市场。两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

税收使12月外国购房者数量从6月总销售的13.2％下降到4％。部分市场已冷却，特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上，公寓价格继续上涨。

此外，安大略省目前也正在考虑对外国买家征税。城市发展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示，BC省应该关注更快的地方发展审批，更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供应。