如何在美国选购一款心仪的房子？

在美国山好水好景色好，好的房子嘛也是很多的，但是要怎么选购那就是一门学问了，小编也是走访了很多房屋仲介，跟很多房屋经纪人探讨如何选购房子的技巧，今天就教大家们如何在美国选购到优质房源。

1、粮草未动，兵马先行    

美国是一个金融管制特别严格的国家，无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行（Escrow）专用账户，最后由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。    贷款买房就相对更加复杂，购房首付款资金进入美国银行账户后，必须提供一个月或者两个月干净的月结单。不同的贷款银行，对干净的月结单期限也不一致。     美国贷款买房，香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单，美国贷款银行也认可。但是在最后交割时，资金也必须按照指定，先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。    特别强调一点，依据笔者的交易经验，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在于能否提供干净的月结单。

2、熟悉市场

美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产交易市场概莫能外。社会公众可以通过很多网络平台了解认识美国房产市场。一是多看市场供应房屋的报价情况，二是观察市场成交情况，三是观蝉房产的历史交易情况。对市场熟悉了就能够为后面参与市场博弈提供支持。 

3、精准选房     

美国在售房源，由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站后，经过授权公众平台再广泛传播。    房屋照片与实际情况相差无几，如果过分美化，买房客人现场观看后，也不会满意，工作也是白搭。真实客观，利人利己。    通过照片，通过谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、屋况等情景。符合基本要求，我们再现场查看，省时省力。    优质房源通常在上市三十天内的房源中选择，如果超过三十天未能售出，房屋多少会有一些问题。比如要价过高，或者靠近主干道、高速公路，或者路冲，或者格局不好等硬伤。    由于传统观念，华人购房大多喜欢讲价。然而美国买房，优质房源一旦上市就会被多人盯上，只要开价公道，就会出现多人竞价，一旦竞价成交价格就可能高于卖主开价。

发现一栋优质房源，避免出现竞价格局，只有尽快满足卖家开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。获得了交易权，就获得了主动权，因为作为买家，还有选择退出交易的权力，而卖家却没有后悔的权力。

最后房子选好了，后面的交易都属于程序化，诈欺现象在美国属于重罪，只要遵守基本游戏规则，被欺蒙拐骗，可能性极小。