投资澳洲房产要持有多久，才能让收益最大化？

房产一直都是国人热捧的投资项目，不但回报率高，而且投资风险较低。国内很多人都愿意把银行的存款用来买房子，希望可以大幅增值，再不济也可以保值。但随着2016年人民币的不景气，加上国内房市的瓶颈，想要通过在国内炒房来获取暴利的时代，恐怕是一去不复返了。这个时候，国内高净值人群就把投资目光转移到了海外投资身上，随着国内的中产阶级积累下来的资产越来越多，他们也想通过多元化的投资，来优化资产配置，从而促使了国内投资者海外投资市场越来越火热，海外房产更是其中的热门项目。

宜居性使得澳洲成为海外人士的移民、教育、投资首选地之一。

全球最宜居城市

在2016年英国权威杂志《经济学人》评比的世界十大宜居城市中，澳洲有三个城市（墨尔本、阿德莱德和珀斯）名列榜单，其中墨尔本连续六年被评为全球最宜居的城市，悉尼也曾多次上榜。

最佳求学地之一

Wi-Fi技术、谷歌地图、黑匣子、心脏起搏器、仿生耳（助听器）、塑质钞票，超生波扫描（B超）等发明都是澳洲科学家和工程师的杰作。

澳洲大学拥有一流的科研人才、丰富的学术资源，为世界科技发明做出了巨大的贡献。这个只有2400万人口的国家，就孕育出了16个诺贝尔奖得主，横跨物理学、化学、生理和医学、经济学、文学等诸多领域。

最受欢迎的置业和移民目的地之一 

胡润研究院和汇加移民研究院合作出版的《2016年中国投资移民白皮书》中，澳洲和美国、英国、加拿大一起，一如既往地被评为最受欢迎的移民目的地（排名第四）。

墨尔本和悉尼位于全球最受欢迎的海外置业和移民城市前10名之列。

澳洲房产投资可以说是一种微妙的平衡术。

影响你到底能赚到多少钱的因素，不只是地段和购房时机，还有持有房产的时间长短。

前段时间因为澳元的上涨，意向备受国人热爱的澳洲房产的热度也随之上涨，那么，对澳洲房产来说，持有年限多长，才能得到最大化的收益呢？

房地产信息机构CoreLogic研究专家Cameron Kusher说，以亏损价格被卖出的二手房，其典型持有时间独立屋是6.1年，公寓6.5年。而对于那些赚到钱的房子，典型的持有时间为独立屋9.1年，公寓7.6年。

澳洲房地产数据机构最新报告也显示，亏本出售房产的卖家持有房产年限平均为6.2年，全国范围内，盈利的卖家持有房产的年限平均为10.2年。

也就是说，不管是投资房还是自住房，都应该被视为长期投资行为。如果你想投资房产，这可不是天气预报能解决的，你必须把它当做周期十年的投资。

在目前的情形之下，国内房产市场动荡，海外投资火热，正是海外房产投资的好时机，目前备受国人关注的有澳洲房产、欧洲房产、美国土地和泰国房产等，都具有增长稳定、回报率高等优势，海外房产投资，不仅仅可以资产保值，还可以优化资产配置。