中国限汇影响大！外国买家转购加拿大低价楼

一项地产分析指出，加拿大卑诗省府去年8月出台15%的外国买家税以来，购买大温地区300万元及以上房屋的外国买家在去年11月狂减91%。有分析认为，外国买家并未消失，而是他们改买较低价的单位，而背后原因与中国资本流出减缓有关。

地产资讯网站Better Dwelling指出，在去年11月，大温地区的外国买家所购买的价格300万元及以上的房屋只有8间。省府财政厅公布的大温外国买家最新数据是去年11月。

网站指外国买家未减反增

网站分析指出，外国买家并非就此撤退，事实上，在过去4个月，每个月外国买家的数量甚至出现稳定增加。

分析指出，外国买家购买房屋的中位楼价在省府实施新税后呈现下降，在去年11月，外资中位楼价较7月分的最高峰时期减低28%，只有51.66万元。

分析认为，造成外资购买高价房地产减少的原因，与中国资金的流出有密切关系。分析说，2015年是中国资金流出最多的一年，直到去年2月，中国政府严审资金汇出，才使资金外流速度开始减缓，而也就是从那时开，卑诗省的房地产的销售开始出现减缓，尽管楼价仍继续上涨。

中国严审走资 卑诗楼市放缓

分析指，中国资金自去年2月以后继续缓慢流出，直到去年11月，中国国家外汇管理局报告外汇储备已降低至接近3万亿(兆)美元，而3万亿美元是中国政府一直设法捍卫的心理关卡，也因此中国必须采取更多管制外汇的措施，才能避免外汇储备继续降低，所带来人民币贬值等一连串的经济问题。

分析说，中国政府采取更严格的外汇管制措施后，去年12月流出的资金降至410亿美元，比原来预期减少20%，不过，中国政府并未就此停手，今年1月又采取更多设法限制走资的措施。

分析表示，大温楼市能量来自涌入的外资，中国政府之前一波的外汇管制，已使来自中国的买家愈来愈难将资金汇出，于是令买家手上资金减少，改买价位较低的房屋，而上月实施的新汇款规定措施。究竟会对大温楼市会造成何种程度的影响，暂还无法确定，不过，目前看到的数字似乎不太理想。