深度分析！中国富人为何蜂拥加拿大？

据最新数据表明，中国资金正大举流向国际地产市场，继美国之后，加拿大以其成熟的房产市场、持续上涨的房价、相对较低的利率等一系列因素，成为吸引中国海外房产投资者的重要市场之一。

2016年也是加拿大房地产大放异彩的一年，大温、大多两个地区以连续几年，以30%-35%的增值速度傲视全球。同时，今年也是中国投资者投入加拿大房地产最踊跃的一年。

在加拿大人眼中，中国投资者都是“豪客”

据加拿大一房产经纪公司曾估算，2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元;2015年中国买家仅在温哥华楼市就投入了127亿加元，占该城市总量的33%。也就是说，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。从2016年的火爆程度来看，中国资金投入到加拿大房地产的数额还将会继续被刷新。

加拿大一地产经纪人表示，目前市场上疯狂扫货的中国富豪之间，“比拼”的风气非常盛行。目前加拿大房屋买卖已经不是买家和卖家之间的拉锯，而是中国买家和其他中国买家之间的斗争。

加拿大好在哪里?资金为何蜂拥加拿大?

① 中国人在避免国内房地产市场泡沫

经历了数年的强劲增长后，多个数据表明，中国房地产市场开始转向冷却。中国国内房价存在被高估的可能，加之政策上的各种购房限制，都可能促使中国人进行海外购房。

② 在加拿大投资首要动因是收益稳定。

在选择移民加拿大的动因中，首要的是方便移民或子女留学，资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、避税以及养老。

而加拿大投资，收益稳定。地产投资，土地永久产权，回报比较稳定，近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资，风控严格，回报率也特别稳定。

所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域，房价以30%-35%的增值速度发展着。

③ 优越的移民政策

众所周知，加拿大的移民门槛都是世界范围最高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也最长的。但是2016年自由党上台，移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策，多项移民项目配额都在增加，让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。

近期，加拿大移民部长麦卡伦宣布，加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请，平均等待时间将从目前的2年降到12个月，缩短了一半!麦卡伦表示，这不仅对等待团圆的移民有好处，也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。

④ 卓越的创新驱动力

世界创新指数排行榜对各个国家的研究与试验开发、高科技公司、教育水平、个人以及品牌开发程度进行调查和评比。结果显示，加拿大被评为世界第五大高科技产业国，世界最具创新国家排名第12。

作为北美的经济中心，多伦多称得上是一个全球城市。49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽、魅力无穷。另外它不仅拥有傲人的城市风景线，还有世界第二高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔(CN Tower)。迷人的安大略湖，延绵数里的湖滨走廊，多名世界级建筑设计师在多伦多留下大手笔。

⑤ 健全的银行体制

根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。

据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。

⑥ 软硬环境兼优

硬件条件上：不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。

软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外，美国新总统川普上任后，美国当地众多移民大举要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的最好力证。

其实不管是何目的要移民到加拿大，中国许多的投资移民都已转型成功，事业有成，奥妙就在于他适应了加拿大的生存法。

因为和中国大陆相比，加拿大地广人稀，劳动力成本高企，国内市场相对狭小，“发大财”机会也许并不多，但健全的法律、规范的制度、周到的福利政策，却足以让遵纪守法者获得更多实惠，让投机取巧者付出更多代价，对于某些叶公好龙型的“富人”而言，加拿大也许并不是他们的洞天福地，高税收和严密的查账系统，足以让某些不思进取、固步自封的“富人”肥的拖瘦，瘦的拖死。