加拿大政府收紧房贷 皇家银行上调固定按揭利率

据加拿大《星岛日报》报道，加拿大皇家银行(RBC)当地时间15日宣布，17日起调高3年至5年固定按揭利率，升幅最高30个基点，成为联邦政府上月推出打击房市措施后，第二间宣布调整按揭息率的银行。

皇家银行宣布的修订息率包括，25年为还款期的5年期固定按揭息率调升30个基点，由2.64%升至2.94%；4年期固定按揭息率调升30个基点，由2.49%升至2.79%；3年期固定按揭息率调升25个基点，由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的3年至5年定息按揭，5年期固定按揭息率调升40个基点，由2.64%升至3.04%；4年期固定按揭息率调升40个基点，由2.49%升至2.89%；3年期固定按揭息率调升35个基点，由2.44%升至2.79%。皇银住宅权益贷款高级副总裁布朗说：“现时按揭市场持续处于低息环境，给予很多人置业机会。我们引入的新选项可协助加人更快还清按揭。”

道明银行(TD Bank)本月初调升浮动按揭利率由2.7%升至2.85%，而日前安省政府宣布首次置业退税明年增至4,000加币，皇银随即宣布调高固定按揭利率。鲲鹏国际金融公司总裁、贷款专家孙晓明认为，今次皇家银行上调固定按揭利率，以及之前道明银行上调浮动按揭利率，都不足以影响借贷人的承受能力。

孙晓明称，即使皇家银行做出了调整，但2.94%的5年固定利率还是接近历史最低点，30万的贷款额，每月才涨十几加币。这样的涨幅对买房和还款能力的影响甚微，尽管其他银行也可能相继跟进，但幅度都不会太大。

相反，日前政府推出的收紧贷款资格政策，则对房地产市场的影响更大，过去只要首付超过35%就不会再要求核查收入和负债情况，但现在这一条取消后，买一间200万加币的房子，即使首付付了70万，也要求买家能证明有26万以上的报税收入才能贷到剩余的款项。至于贷款人应该如何应对的问题，她认为如果5年内不准备换房，现在可以考虑锁定利率，但如果要换房，还是浮动利率好。