美国购房四要素，选对投资有保障

第一点：学区（School District）

在美国，学区一般指公立小学、中学和高中，其中选择教学质量好的高中尤为重要！优质学区拥有良好的生源和庞大的教育资源及经费，可以帮助学生在身心方面得到全面发展，同时为接受高等教育打下良好基础。 美国加州的公立学校中，每所名校的特长都不一样，比如旧金山湾区Palo Alto市的Gunn High School，这所学校在STEM（Science、Technology、Engineering、Mathematic） - 科学、技术、设计和数学领域有着卓越的表现。另一间Palo Alto High School则更注重学生的艺术、体育、音乐等"德智体美劳”的全面发展。 当然，家长也需要综合考量一所学校是否适合孩子，比如Cupertino市内的学校，由于优秀学生聚集，学生压力过大。因此，也有很多当地家长反而愿意购置其他区域的房产，给孩子减压。

第二点：房产地点（Location）

地点的选择对于客户也非常重要，毕竟地皮无法移动，就算是身处优秀学区的房产，也会存在噪音、污染、辐射及绿化因素等等问题，英文称之为“Economic Obsolescence"。之前有客户看过两处两百万美金左右的房产均存在这样的问题。第一处房产后院有一棵高大的橡树，限制了买家扩张后院的计划。在这种情况下，就必须请专业的Arborist（树木栽种专家）来实际丈量测算树龄及相关问题，是否允许移栽或是砍伐，毕竟任意砍伐这些参天大树在美国是犯法的！第二个房子地理位置非常好，但如果你走到后院就会发现，问题出在隔壁邻居的后院里有一个高压电线塔，买家担心存在辐射风险，因此放弃了这处房产。 如果是独栋别墅的社区，最好的地段就是"环形的街道排部”，英文叫做Cul-de-Sac，因为周边及旁边的噪音干扰较小，视野也相对开阔。

在此也想特别提醒投资人，还是尽可能亲自或是由经纪人陪同去实地仔细勘察，降低不必要的损失。

第三点：占地和使用面积 & 房屋面积（Lot Size & House Size）

大部分买家都会关注房产的占地面积，选择较大的Lot Size，尤其是在一些寸土寸金的大城市，有时同样的价钱在不同的区域可以买到不同的面积。比如同样花300万美金，在Los Altos Hills能买到非常大的地，而在Los Altos就相对较小了。 还有一点就是泳池的问题。美国很多独立屋的后院都配有游泳池，不少华人买家购入后会花钱填平，原因在于泳池非常 “华而不实“：使用率较低，而且又占地方。

第四点：房屋状况（House Condition）

由于美国房产交易92%以上都是二手房，因此买家会比较在意房产的厨房和卫生间是否重新修缮（re-modeling）过，这两点非常重要！其次就是房屋的地板材质，以木地板为优先考虑。如果是地毯的话，则稍微逊色些。 在这里特别介绍下Stigmatized Property——也就是之前有人在此去世的房产。通常，逝者在屋内自然死亡三年之后的房产，一般来说没有什么影响。在当下房源库存量有限的情况下，大部分买家不会介意这样的房产。