在美国养房子到底需要多少费用？

有很多的中国人误解认为——在美国养房的成本非常高，原因是他们在报刊或杂志上不断得到各种不同的说法，以讹传讹让大众认为美国的房子买得起养不起，其实不然，只要你买得起，就应该会养得起。

严格说来，在美国拥有任何房子，真正的持有成本只有房产税。

房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在 $3000 到 $6000 之间。美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？

01、房屋保险

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在 $600 到 $900 之间。在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

02、庭院的维护

例如剪草，在加州每月需要 $50 到 $60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

03、社区费

如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其他人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是 $6000块一个月，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在 $2000-$2500之间是比较合理的。如此你拥有房屋就不会像房奴，你可以轻松支付其它生活上的需要。