投资美国房产：以公司名义买房

随着人民币的不断贬值和未来持续贬值的预期，如何进行资产全球配置已经摆到了普通老百姓餐前饭后的话题中。而这种海外资产配置首当其冲的就是在境外购置房产，在加拿大最近提高了外国人购买房产的成本之后，在美国购置房产便成了大家资金配置的首选。根据华尔街日报报导，8月从中国大陆流向海外的资金达1416亿美元，创24个月以来新高。这也为海外大城市的房地产提供了强大的支持。

由于手续相对简单，手续费用较低，报税简单，以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额，许多投资者在购买自住且金额不大的房子时，会选择以个人名义买房。但以公司名义买房，也是有益处的。

以公司名义买房有哪些好处？

首先，可以规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。 

其次，可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。

第三，便于多人合伙，成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大，个人的资金不够，需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。

第四，比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。

 以公司名义买房有哪些弊端？

首先，以公司名义买房手续较为繁琐，费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。

其次，以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说，需要报税交费。而在此基础上，盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

第三，公司买房基本属于投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。

小提示

一丶使用公司名义买房时，如果是自住，那么类似于地税丶贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资，可以提供租金报税纪录等，用这些费用抵税。

二丶根据有些州的法律，未成年人可以成为公司股东。因此以公司名义买房时，可以将未成年子女算成股东。