外国买家税上马一周 对大温楼市影响几何？

到今天为止，外国买家税已经正式实施一周了，一周时间说多不多说少不少，可是这一税种对温哥华本地楼市的影响已经开始显现。

大温房产协会Dan Morrison对几个经纪进行访问，让他们搜集大概多少笔交易因为外国买家税未能成行，到目前为止他得到的数字是427笔。

他补充道：这只是一个预测“并不完全科学，”但是他又说，这也绝对有可能是一些趋势的开端。

“这些只是我们得到的数字。当然这肯定不是绝对大的抽样，但是这些数字里所暗示的趋势可是意味深远的。”

他表示在搞清楚外国买家税对房产市场全面影响之前可能还要一段时间，特别是许多潜在买家可能在买卖最后日期截止之前才决定不参与买卖，这些因素导致很难很快得到信息。

“真正的影响大概只有在一年或者一年半之后才会显现。所有这些买卖的截止时间都不一样的，尤其是那些楼花和正在建设的房子，这些买卖对市场的真正影响要在房子真正完工后才能显现。”Morrison说。

省政府设置外国买家税的初衷就是为了把外国买家从温哥华炙热的房产市场摘出来，给房产市场降温。15%的税就意味着一套两百万的房产就要多交30万的税。

根据政府的说法，这个税可以按情况提升到20%或下降到10%。大温地区以外地区如果受到很大影响，大温地区以外的地区可能也会被收到纳税范围以内。

最近，总理表示如果有人想要企图找到系统漏洞来钻空子一定会受到法律的制裁，并且强调每一笔买卖都会被密切监督。

中国主流媒体如何评价温哥华楼市

在加拿大媒体每天在不遗余力的强调中国买家拉高加拿大房价的时候，中国主流媒体也开始反击，并警告中国买家，以加拿大现在的经济状况，在加拿大房地产投资是有很大风险的。

加拿大媒体在强调中国买家对加拿大房价贡献的时候从来都不吝惜笔墨，不过有些加拿大媒体没报道的材料，才是最值得玩味的。

比2008年美国经济危机更糟

中国的一个金融门户网站最近发表了一篇文章，指出加拿大经济正在日渐衰落。文章指出，加拿大人有着G7中最大的负债和收支比重，加拿大人平均有超过薪水165%的债务。而在2008年美国房产经济危机的时候，美国人的负债率是147%，比加拿大现在整整还要低17个点。

加拿大总共的房产负债达到$1.892万亿，加上$1.234万亿的房屋贷款，大概每年比加拿大人的收入多65个百分点。$1.82万亿是什么概念，是可以让美国政府运转8个月没有问题。

另一家中国大型金融网站援引多伦多经济学家Paul Ashworth的话“这是个巨大的泡沫，而且这个泡沫会破的很难看。”他们还表示，如果泡沫破灭，房产将成为压垮加拿大经济的最后一根稻草。

经济加速器——房地产

新浪乐居曾经指出，在温哥华平均房价涨了30%的时候，处于一个“停滞性膨胀”时期。所谓滞胀就是指在生活成本增加的同时经济则处于不景气的状态。文章继续说道BC的中位数收入是全国最低的，而BC省政府希望房价的上涨能“带来一定好处”。

与房地产相关的一些高收入行业的增长对经济齐了一定帮助。第三产业也随之有了显著的增长。

不过中国媒体并不关心这些数据，而是关注于温哥华在过去的15年里房价上涨了172%，而收入只上涨了10%。

乐居指出，温哥华房价的不健康增长已经不止一天两天，经济的不景气也不是新闻，可是BC省却在现在才把亚洲投资者影响楼市的争论摆上台面，在时机上可谓与省政府的选举时机十分契合。

乐居同时解释道像多伦多这种一样有许多国外买家的城市并没有考虑收取所谓“空置税”和外籍买家税。指责温哥华和BC政府利用转移视线到“其他因素”上来，以回避为什么BC省是加拿大收入最低的省份的质疑。