中国成全球第二大跨境房产投资来源

戴德梁行近期发布的《中国对外投资市场报告》显示，2016年前1-5月，中国成为全球第二大跨境房地产投资的来源，有170亿美元的投资金额投入跨境房地产市场，仅次于美国的190亿美元，相较2015年底上升三位。

今年前1-5月的境外投资数额已是2015年境外投资总数额的65.6%，表现出强劲增长能力。戴德梁行预测2016年全年境外投资交易额将会增长50%。

境外投资资产类别而言，写字楼依然最受欢迎，其次为酒店，且持续升温。报告显示，今年1-5月，写字楼投资占总投资额50%，2015年位40%。其中，写字楼投资中最热门的目的地是美国和香港，合占80%。此外，酒店投资占比42%，1-5月吸纳跨境资本达到71亿美元，已超出2015年全年酒店投资额的28%。

就投资目的地而言，美国一枝独秀，超六成对外投资额流入。报告显示，今年1-5月内，超过六成的中国对外投资额（62.3%）、总计达106亿的美元流向了美国，主要源于美元升值和美国经济复苏。此外，排名二三位的投资目的地为香港和英国，投资额分别为31亿美元和11亿美元，大幅不及美国。

此外，报告显示纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地。在今年前五个月里已经吸纳了大约35亿美元的资本。

本人认为：海外地产投资正出现新动向，其中高净值人群、私募基金，以及各类地產商和工业企业，已开始在海外地产投资中展露头角。且不同于以往巨型企业或基金的大手笔并购，这些中型或小型投资者不仅关注海外一线门户城市，更开始向二线城市寻找更高收益率的投资机会。