8月2日起加拿大大温地区将对外国买家征收15%的物业转让税

今天早上，卑诗省政府宣布，从8月2号起，海外购房者购买温哥华的房产要额外征收15%税——这不再是一个假设，而是已经被写入了法律条文。

虽然正式的法律文件要在大约24小时后才会公布于众，但这条消息今早已被官方发言人确认，这是板上钉钉的。

终于动手了！

BC省政府从八月二日起正式实施对海外买家征收15%的额外买房税; 征税对象是非加拿大公民和非移民，和税法上税务居民和非税务居民没有任何关系; 另外只是针对对住宅房产征税，商业房产不在其范围之中。

卑诗省府今天早晨(7月25日)在维多利亚宣布，卑诗省将从2016年8月2日起对大温地区的外国买家征收15%的物业转让税(property transfer tax)。

这项额外税款所涉及的区域为“大温地区”（21个城市），但托瓦森(Tsawwassen)原住民保留地(First Nation land)上的房子除外。且声明中特别指出，除了非加拿大公民或居民的个人买家需要缴税，没有在加拿大注册的海外公司以及由外国人控制的公司也是征收对象。

卑诗省省府一直以来，都因为大温地区过高的房价而饱受诟病。社会一直呼吁省府应该出台一些政策冷却房市，尤其是针对外国买家，以便帮助本地的中产家庭有能力购房。省府则一直坚称，不想插手房市，过高的房价都是由于房屋供应量无法满足需求量所致。

面对各种质疑，省府早前特别收集了外国买家数据。而最新数据显示，从6月10日到7月14日之间，海外买家在卑诗省投入$10亿加币进入房地产市场。而86%集中在大温地区，外国买家占了5%。

关键是，这几种刺激的5%是拉动的豪宅价格！！！

所以，卑诗省财政部长麦德庄表示，政府有权在政策实施后可能还会调整该税的税率，范围在10%-20%之间，这要根据市场的反应而定，但主要目标还是为了打！击！海！外！资！金！

说的够直白了吧？！

这项高达15%的物业转让税，虽然是一次性的税费，但对于不少中国买家，尤其是购买豪宅的中国买家而言，的确是当头一击。举例而言，一套价值$200万加币的普通独立屋来说，买家就需要额外支付$30万的税款；$500万的豪宅则需要支付高达$75万的税款！而对于加拿大公民和持有枫叶卡的永久居民来说，$200万以下的物业，只需缴纳2%的物业转让税。

雪上加霜！温哥华市仍将开征空屋税！

除此之外，省府今日还宣布温哥华市今日起还将有权利征收空屋税，以便增加温哥华市的租房供应量，鼓励屋主将自己的控制屋出租。温哥华市府将和省府共享房屋数据，以便更好地开展这项征税工作。

卑诗省府还宣布，将从今天开始正式免除卑诗地产局自我监管的权利。

而截至到目前，杰圣集团在大温地区了解的情况是：

第一，地产经纪忙晕了！希望在接下来的四个工作日完成一些可能受到影响的合约；

第二，银行客户经理忙晕了！各银行经理正开足马力，为审批的客户进行贷款发放，力争协助一些客户完成贷款；

第三，律师楼忙晕了！努力为一些客户进行文件准备，争取在生效前将文件提交。

折腾了这一下，海外买家被征税到底会产生什么影响？

1、大温房价依旧，核心问题不会解决

BC省新民主党(NDP)评论员认为，这项新政并不会解决目前大温房地产市场存在的核心问题。买家的国籍不是根本问题，而应该看该买家是否在加拿大纳税。而且一旦新政开始实施，很多外国买家可能会托有加拿大身份的亲戚或朋友在此置业，很多情况省府都没有考虑全面。

另外，从最新数据来看，外国买家占5%，并不包含那些持有枫叶卡在加拿大炒房的人群，而他们的资金也都来自中国，他们手上有大笔资金等待入市。加之加拿大的超低利率，很难将投资者们的热情浇灭。

2、大温地产市场降温

15%的税款并不是一个小数目，相信很多海外买家接到消息后会犹豫，甚至打消买房的念头。有地产经纪担心，这项政策还可能导致业内出现大量的违约，导致房价下跌。

3、大温周边城镇房价上涨

海外买家为了逃避税款，可能会转向BC内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资，该地区房价或进一步升温。

为温哥华的未来，还是为自己的未来？

在这个消息公布后，想必很多海外买家心凉了半截。当然，真不差钱的那一批也许仍旧不在乎这15%的税，但这项举措的震慑力还是非常可观的。

是为了温哥华的未来还是为了政府自己的未来？

省府表示，这笔税的作用就是让温哥华的房产市场变得更合理，更加容易负担。事实上，省政府已经投入了7500万元用来在温哥华建设可负担房屋，但这笔资金还远远不够。通过对海外买家的征税，来加大对这一“民生项目”的投入，最终使得温哥华的房地产市场走向良性循环。

同时，这些税款也会服务于温哥华市政府的“空屋税”计划。在这些措施的作用下，温哥华的大量空置屋会转化为出租屋，同时也解决了温哥华租房紧缺的问题。

但也有人说，为了温哥华的未来，省府不得已而为之。

事实上，从今年年初开始，民众就开始呼吁省府指定切实可行的措施来抑制海外买家的炒房热潮，但省府始终没有给出回应，直到7月25号的这枚重磅炸弹的丢出。

也有人说，这么做，是为了自己的未来。

众所周知，在2017年卑诗省将迎来大选。有专家分析，遏制海外买家的投资，对这一届政府的连任是有益无害的。这项措施打压的是非居民，他们并没有投票权；受益的则是本省的工薪阶层和中产阶级。

可以预见的是，本省绝大多数居民都会对这一举措拍手称快，那么简慧芝政府在连任的路上无疑是踏出了坚实的一步。但这也遭至了不少海外买家的质疑：省府打着为了温哥华未来的旗号，其实是为了自己的未来。谁都知道如果海外买家对温哥华失去兴趣，那将会带来怎样的后果。

大温房产是上演着海外买家的末路疯狂么？提高的15%税金会让本地交易受到怎样的影响呢？

我们拭目以待!