美联储暂不加息 抓紧纽约贷款买房好时机!

北京时间周四，美联储维持利率不变，符合预期。美联储虽未排除7月加息，但声明和预测显示数据需快速好转、市场有足够韧性，他们才会7月行动。不加息，对我们贷款买美国房产又有好处咩？

北京时间周四凌晨2点，美联储公布了6月FOMC声明。美联储在6月会议上维持联邦基金利率0.25%~0.5%不变，符合预期。

美联储未就7月会议上是否加息给出明确暗示。与以往一致，美联储称预计经济状况改善，可能让美联储以很缓慢的速度加息。

尽管官员利率预测中位值显示今年加息两次，但较3月时有更多官员预计年内加息一次。美联储全面下调未来几年加息次数预期。

美联储官员的利率预测散点图是市场关注的焦点

从17位官员利率散点图的中位值看，官员们预计联邦基金利率在今年年底前达到0.875%，这意味着他们预测年内加息两次，与3月会议持平。

不过，本次会议上有6名官员预计年内加息一次，较3月会议时的1名官员大幅增加。只有两名官员认为今年加息三次或更多。

美联储官员全面下调未来加息次数预期

他们预计2017年底时联邦基金利率达到1.625%，这意味着预计明年加息三次，而3月会议时的预测为加息四次。

官员们预计2018年底时联邦基金利率达到2.375%，远低于3月会议时的3%。对于更长期的利率预测，官员们认为联邦基金利率会位于3%水平，3月时为3.25%。

美联储对美国经济近况给予了评价

FOMC声明中称，劳动力市场改善速度有所放缓，不过经济活动重拾增长。美联储预期劳动力市场会反弹。

美联储还指出，净出口对经济的拖累在减缓，房地产市场在改进，消费者支出在增加，但企业投资比以前疲软。

6月会议前，市场普遍预期本次会议不会加息。根据《华尔街日报》6月9日的调查，只有6%的受访经济学家预计美联储会在6月加息。

不过，有51%的经济学家预计，美联储将于7月加息。根据期货市场数据，市场认为6月加息的概率不足2%。

美记者Jon Hilsenrath表示，美联储按兵不动、下调未来加息次数预期，表明经济持续萎靡、通胀处于低位，迫使央行官员们重新思考应以多快的速度加息。

尽管美联储官员们的利率预测并非一成不变，但它反映了官员们看法的变化，美联储利率正常化的恢复过程比他们此前预计的要长。

Hilsenrath指出，美联储虽然未完全放弃7月加息的可能，但从声明和经济数据预测看，经济数据需要快速好转、市场显示出足够韧性，他们才会在7月行动。

美联储公布6月声明后，美元指数跌幅扩大，黄金上涨至约1300美元，美股短线上涨但收盘前回落。从联邦基金利率期货市场看，市场对未来加息概率预测大幅下降，7月加息概率跌至11%，9月跌至16%。

说了半天，这对投资者在美国买房有什么影响么？

1.美元走低，购房成本以及移民成本都会有所减少

2.基准利率不变，贷款利率有可能仍维持低位

很难负担的市场包括像旧金山和纽约，那些住房已经是非常昂贵的地方。买家的承受能力在这些市场上几乎没有回旋的余地。当涉及到更高的住房贷款利率时，会更多地限制他们的选择。

在另一方面，高利率对像克利夫兰那样的市场，即房屋价格不高的城市，影响不大。

3.按照未来加息可能性与次数，美元在将来大幅升值的可能性大