2015年欧洲房产投资大数据：中国移民走向“欧洲时代

据《中国国际移民报告2015》数据显示，2015年经济环境多变，超净值人士的投资目的性也随之转变。越来越多的超净值人士将海外投资目的从“分散风险”开始向“主动寻求海外资本收益”转变。因此，未来海外投资市场将拥有巨大的空间，投资移民市场也将迎来新一轮的浪潮。

在投资移民中，中国申请者主要面临着以下几个主要障碍：

决定移民可能是由于教育、环境和食品等因素，但决定移民到某一国家很大一部分原因是因为容易拿到绿卡和程序简单。因此自2013年兴起的欧洲各类投资移民方式，以其办理时间短、申请门槛低、投入资金少等特点，迅速抢占了原本以美、加、澳、新为主流的移民市场。
尤其是欧洲的购房移民政策，更加符合中国人的投资心理。据葡萄牙和西班牙官方发布的数据显示，来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。可以预见，随着欧洲移民政策及环境的成熟完善，中国的欧洲移民群体正在传统移民国家如美国、澳大利亚、加拿大逐渐缩小，中国投资移民已进入“欧洲时代”。

2015下半年欧洲房产投资大数据

葡萄牙申请条件：年满18周岁、无犯罪记录；在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产。 

项目优势

1、一人申请，全家三代移民；2、平均每年仅需居住7天，5年后即可申请永居、出售房产；3、申请要求简单，无语言、学历、资金来源要求；4、自由畅行26个申根国；5、房产抄底投资时机，极具升值前景。

葡萄牙投资人地区构成

1、北京地区为2015年下半年意向购房主力。2、北上广人士仍然是投资境外房产的最中坚力量。3、江苏地区投资人对葡萄牙需求增大，基本与一线城市投资人需求一致。4、四川、辽宁等地投资人对葡萄牙需求持续增长。

葡萄牙意向投资人购房类型

从购房目的来看，选择公寓来满足投资额度的投资人是葡萄牙意向投资人的主要组成部分。

从投资人购房意向来看，15年下半年购房投资人目的性明显提高，会针对某一地区和房产类型重点关注。

西班牙申请条件：年满18周岁、无犯罪记录；在西班牙购买价值50万欧元以上的房产。

项目优势

1、一人申请，全家三代移民；2、无居住要求，可永久续签5年期居留卡；3、自由畅行26个申根国；4、房产抄底投资时机，极具升值前景；5、子女可接受高端教育，西班牙4所商学院位列世界前十。

西班牙投资人地区构成

1、广东地区投资人由深圳、广州两大城市为主，广东省投资人对于西班牙的意向明显高于其他省市。2、其次是山东、河南对于西班牙的购房考察意向较高。

西班牙意向投资人购房类型

近半数投资人对投资的数额需求都在50—70万欧之间，并倾向于打包购买，即公寓+商铺一起，共投资50万欧元左右。这样既能满足自住需求又能带来投资收益。

希腊申请条件：年满18周岁、无犯罪记录；在希腊购买价值25万欧元以上的房产。 项目优势

1、一步到位获得永久居留权；2、一人申请，三代移民；3、无资金来源证明要求、无居住要求；4、投资额度低，仅需25万欧元；5、自由畅行26个申根国。

希腊投资人地区构成

1、希腊地区意向投资人仍以北上广等一线城市为主。2、浙江、江苏、辽宁等省投资人对希腊关注度仅次于北上广等一线城市。

希腊意向投资人购房类型

希腊意向购房投资人以满足最低投资额度为需求居多，故公寓投资人占比居多。从投资人购房意向来看，15年下半年希腊的考察投资人中，43%投资人并无明确的意向购房类型，或并未提出明确的要求，需要加强对此类投资人需求的引导，挖掘投资人真实需求。

塞浦路斯（永居）申请条件：年满18周岁，无犯罪记录；在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产；在塞浦路斯拥有3万欧元存款，为期三年。 

项目优势

1、审批速度快，2个月即可一步到位取得永居身份；2、无居住要求，只需每两年登陆一次；3、申请条件简单，无资金来源、经商经验等要求。

塞浦路斯投资人地区构成

塞浦路斯意向投资人购房类型

塞浦路斯意向购房投资人以满足最低投资额度为核心需求，同时对投资回报相应需求高，自住需求较少。从投资人购房意向来看，塞浦路斯房产投资以身份优势为核心需求，所以投资人对房产意向基本为满足最低投资要求即可。 塞浦路斯国籍和永居项目费用差距较大，造成两极分化严重，高端投资人需求以别墅为主，中低端投资人以公寓为主。 由此可见，中国移民者对欧洲各国相继推出的购房移民政策，更关注、更看重的是其以最小投资获得最快身份的优势，因此在房产选择上，大部分都是以能满足政策需求为主，兼顾投资收益。