西班牙税费解析之：IBI年度房产税

IBI（Impuesto bienes inmuebles）: 年度房产税是政府征收的、以不动产为征税对象的税，顾名思义这个税是按年度缴纳的。

中国目前还没有征收年度房产税，只是我们中国的房子是有使用期限的——70年。不过近两年中国政府也在设计一套年度房产税的征税标准，毕竟我们也是要和国际接轨嘛。目前世界主流国家都是采用缴纳房产税的方式进行对不动产的征税。

那么西班牙的年度房产税是按什么标准？又是怎么缴纳的呢？接下来我们细细解析，首先要引入一个概念：地籍房价（Valor Catastro）。

什么是地籍价格呢？

这个原来是西班牙政府统一规划的价格。该价格主要由不动产所在区域和面积决定，是一个市政厅规定的不动产价格参考标准；但是地籍价格一般要比市场价低不少，这属于正常现象。年度房产税的征税标准也是按照地籍价格计算的。地籍的价格每10年会由市政厅重新检查更新。

与之相对应的是市场房价，市场价格就是买卖价格，这个是不固定的，永远随着房地产市场而波动。而地籍房价在一段时间内是不变的，如下图是一个土地局出具的不动产位置与地籍价格样本：

*巴塞罗那市政地籍证明举例。

对于巴塞罗那市区的不动产，年度房产税的征收便是按照地籍价格的0.4% -1.3%征收，具体税率标准中央政府说了算，一般情况都是按照最低税率算的，加上不少区域有年度房产税抵扣政策，因此年度房产税一般在每年几百欧到上千欧左右。当然这也是政府调节税收的方式之一，如果想查找更多的信息，还可以上西班牙财政部的官网，里面有更详细的内容：

那么年度房产税是何时缴纳的呢？西班牙几个城市的年度房产税缴纳时间：

支付方式通常是现金或刷卡都可以，当然手头阔绰的也可以花钱请个税务代表（约800-1000欧每年），可以帮您报包括年度房产税、租金收益税等各种税费，您也省了不少麻烦。

目前主流西方国家都征收年度房产税，欧洲各国的房地产税差异不大。