海外投资热钱 涌入美国房市

据全国房地产商协会(NAR)统计，外国人在美国购买的地产总值高达820亿元，而中国投资人购买的美国公寓总值高达90亿元。根据中国搜房网的调查指出，中国投资者的重心首选是洛杉矶，第二是纽约，接著是旧金山，全都是倾向于华人聚集的大城市，并选择在兼具高投资回报率及状元学区重金投资。

最新的报告显示，大陆亿万富翁已有近三成移民海外，更有近五成正在考虑移民。专家指出，这些富人热衷移民，目的为寻求更优秀的教育资源、更安全的投资环境和更高的生活品质；有超过八成民众表示，最主要的移民原因是子女教育。例如在纽约置产的华人买家，大致上分为自住及投资二种类型。若孩子还未就读高中，做家长的则会多考虑如长岛的杰里科(Jericho)，大颈(Great Neck)，曼哈瑟(Manhasset)及上州的史卡斯岱(Scarsdale)，这些是全美最好明星高中排名之首的状元学区。

纽约聚集世界闻名的大学，及全美著名的高中、初中并提供各具特色的生活环境和优秀的生活品质。开放、稳定的政治环境，雄厚、健康的经济实力，使纽约成为全世界投资者的目标。因此，纽约地产相当抢手，所以纽约州史卡斯岱尔(Scarsdale)连结康州的格林尼治(Greenwich)及史坦福特(Stamford)也成为投资及自住的黄金地带。这些黄金地带位在可提供高薪就业工作的纽约市附近，同时通勤方便的宁静郊区；同时此区已被视为富裕、安全以及提供高品质教育的社区，有利于养育孩子。Scarsdale 是威彻斯特郡因拥有优质的学区，现在也吸引越来越多华人入住，所以该地房价连连上涨，目前也有许多地产开发商进驻，不乏生活机能设备完善、附设健身俱乐部的社区型全新Townhome供选择，同时房价只有纽约同类型房产的2/3。

史卡斯岱是个典型的美国小镇。火车站旁都铎式建筑的市区有许多特色小商店，虽然当地没有大型商城，但邻近的白原市有购物中心，由于亚裔人口日增，现在有一家大型韩国超市及一间小型中国超市，能满足生活基本需求。

格林尼治( G r e e n w i c h ) 是美丽的富豪小镇，具有得天独厚的地理位置，位于康州最西南，南临是长岛海湾，东部与Stamford 市接壤，西北与纽约接壤。南由于许多对冲基金和金融公司聚集在这个美丽的小镇。许多住在纽约的年青金融白领或金领坐火车来Greenwich上班，故在早上上班或下午下班的时间，就可以在火车站看到这些身著西装领带，或风衣配上做工考究的绅士帽，拎著精緻的公文包的师哥们，成了一道亮丽的风景线，看起来就像好莱坞的电影场景一样。

史坦福特( S t a m f o r d)是康州的第七大城市，著名的黄金海岸城市，同时也是大纽约地区的重要城市之一。其金融保险业发达，不少世界前500强或1000强公司的总部就设在这裡，交通非常方便，离曼哈顿只有30 miles。从Stamford火车站，早上高峰期几乎每6分钟就有一班直达快车到曼哈顿(Grand Central)终点站，简直比开车或公共交通车还方便。 Stamford附近有四个机场, 均在一小时车程以内，其中两个是国际机场。

相比周围的各个Town，Stamford城市化程度最高，市中心漂亮整齐，商场、餐馆、酒吧林立，漂亮的现代化高楼很多，有丰富的文化艺术活动和夜生活，非常受年青人或单身白领的青睐；当然也有仅离Stamford市中心5-10分钟车程的各式豪宅林立，非常合适华人三代同堂居住的首选。这和其它一些城市相比，Stamford有一个非常不同的特点，市中心并不是穷人聚居的地区，而是聚集了一批教育程度比较高、收入高，喜欢城市生活的年青人。还有一些工作在曼哈顿的白领年青人，他们购买或租住在Stamford市区的高级公寓裡，享受著这裡丰富的城市化生活，但房价可能只有曼哈顿的一半或四分之一。由于这些特点，Stamford市区的康斗(Condo)一直很好出租，是投资及自住的优良标的。