美国纽约投资知多少？

纽约是全世界房产投资者的心头好，对于偏好买房的国人来说，更是如此。直入纽约中心腹地，这里汇聚了典藏级物业，全球一等一的铂金地段；集合了那些知名设计大师们的标杆之作，颂一曲凝固的建筑之乐；吸引了全球皇室贵胄和各类精英们的眼球，亦是达官显贵们的天堂。这座被誉为“世界之都”的摩天之城云集了众多的世界500 强公司总部，即使是在最普通不过的咖啡馆里，都能偶遇金融大亨。就这样，随便打声友善的招呼，好似很轻松的，全世界都与你搭上了脉搏。

一枝独秀地上演保值戏码

纽约已被视为最炙手可热的房地产市场之一，甚至达到了令人瞠目的高度——如果单独计算，其房地产价值甚至会让二十国集团中的一些国家不得不俯首称臣。这就意味着二十国集团成员的南非、沙特阿拉伯和印尼，这些国家的经济总量还不如一个纽约市的房地产价值。根据新浪财经披露，纽约财政专员吉哈(Jacques Jiha) 在声明中表示：“今年的税务数据清晰地体现了纽约房地产市场的成长。尤其是在出租公寓领域，占据了纽约建筑活动的 36%。”居住在这个城市的成本自然也居高不下，哪怕当地经济疲软也不能让其走低——Rent Jungle 的数据显示，一间卧室的公寓平均租金每月超过 3000 美元。这几年，中国企业去曼哈顿投资的案例屡见不鲜。万科、绿地、中建、SOHO这些大型开发商和央企背景的保险公司都持动辄几十亿美金大举进入了曼哈顿，或整栋收购地标大厦，或与当地开发商联合开发商综合体和高端住宅。而对于个人买家，比较活跃的苏富比华人经纪 Allen 表示，目前，中国买家更喜好相对低总价的小户型，对房价持有成本更加精打细算。

今年的纽约新开发的土地取得将愈来愈少，可开发的土地均价一路在上扬，开发商始终不渝的囤地，所以新建的公寓价格抗跌性强。但是买地的区域已经慢慢扩散到曼哈顿以外较偏远地区，如皇后区、布鲁克林、史丹顿岛以及新泽西的沿岸地区，因此这些新型区域在 2016 年之后会成为地产快速爆发的增长点。租金涨幅将超越房价涨幅，纽约人的租房成本变得更加难以负担，此外，在 2015 下半年的空置单位租金报价以两位数速度在增长。先追溯下曼哈顿辉煌的 2015房产年。CityRealty 报道指出，曼哈顿 2015 年房屋售价中位数达到 110 万美元，在这里只有保值优质资产，产权公寓销售中位数达到历史高位 160 万美元，比2014 年高出 10 万美元。但是，堪称曼哈顿“帝王”价的是一套 9150 万美元 one57 物业 ，将此举“豪掷千金”地收入囊中的便是大名鼎鼎对冲基金老板 BillAckman。在其后不久，又催生一桩“金蛋大买卖”是亿万富翁 Len Blavatnick，其创下又一个 Co-op 记录，他花了 7750 万美元买下了 834 Fifth Ave（这个也是2016 年第二高的一笔交易）。

然而，相对于上海楼市，在去库存不断加码的政策刺激下，从不久前千万豪宅瑞虹新城北塔一经推出，352 套房源在 5 小时内被“秒抢”而光，再观察下各区县房产交易中心“人头攒动”景象，这场面瞬间引爆了沪上地产圈。瑞虹新城的地段充其量就是个外来“打拼”一族们的聚集地，治安相对差些。相反，则以同样的价格即可购置到曼哈顿心脏带的稀缺公寓物业。这或许是上海人民的刚性需求，春节过后的“起蓬头”的；还是真正预示着那摇摇欲坠的市场“泡沫”时代将终结。上海人口红利一去不复返，老龄化的社会进程已悄无声息地逼近，每个人手里都攥着多套产能过剩的房屋资产，它会像昨日的日本东京一样，在人口的危机上越走越远。由于深受泡沫经济之苦，自 1990年起至今经过了 20 年的艰难调整，虽然已基本回到了1985 年地产泡沫发生前的水平，但是市场依然疲软。如今的上海将会向着昔日的东京的看齐还是依然坚挺地导向纽约，真得可以拭目以待！而纽约却永远都透着活力与自信，投资客的乐园，建筑师的天堂，银行家、金融家的决胜场。这其中，自然也包括纽约房地产严苛的建造标准和坚如磐石的市场价格。

为什么说新泽西城会成为下一个布鲁克林？

纽约五大区中，布鲁克林超过曼哈顿成为纽约地产上升最快区域，当地房产价格和交易量将持续走高。长期以来，布鲁克林一直以高性价比着称。随着热播美剧《破产姐妹》的轰动，布鲁克林已升级为全球时尚之中心，当地房价扶摇直上。近两年，新泽西的城市规划也在发展，越来越多的人选择来此居住。原因很简单，房价更低，房间更大，而且通勤时间可以接受。更受到许多海外投资客们的青睐，不仅是房价节节攀升，更拥有较为宽敞的生活空间和安静的居住环境，一下就成为了投资界的黑马。新泽西州是第四小的州，根据不完全统计纽约仍然是全美人口之最，依照这样的发展趋势新州也是人口密度较高的枢纽地。

该州主要产业有房地产、制造、批发贸易、金融保险等。因为纽约的物业昂贵，工薪族们负担不起，但他们来往于纽约上班，却选择这里长居于此。所以造成大量人口不间断地涌动到这，能够促进稳定的租房及置业需求。有权威的地产杂志甚至预言泽西城会成为下一个布鲁克林。很多在纽约市工作的人，家安在新泽西，新泽西州在 2013 年人均收入全美第二。

新泽西城的哈德逊河畔，可谓是纽约的“第六区”。绵延 18 公里的河岸线使得泽西城成为新州人口数仅次于纽瓦克的第二大城市。泽西市发展迅速：如果以区域和环境划分，泽西城可以分为三大块。第一块就是Waterfront：最直接靠近曼哈顿的哈德逊沿岸区域。作为另一个亮点 NewportCentre，它是一个 80 年代才刚刚开始商业与住宅建设的地区，与曼哈顿市中心与隔河相望，交相辉映。

第二块区域位于城中心的 Grove Street 一带，是泽西城的历史古迹保护区。在这里可以找到和布鲁克林ParkSlope 氛围相似的精致小店和咖啡馆。第三块区域是再往内陆的 Journal Square 一带，现在那里还没有完全发展起来，但已经受到了许多大型房地产开发商的青睐，新建的高楼大厦也正在那里拔地而起，已经预示着下一波的发展势头。

其中，新泽西州博根县哈德逊河滨地区的Edgewater，已经受到了许多大型房地产开发商的青睐，新建的豪华住宅，已经预示着下一波的地产发展势头。正因为泽西市的房产市场发展脚步紧追布鲁克林房产的脚印。Edgewater 是博根县的江景豪宅板块，它甚至拥有比曼哈顿更好无敌河景视角，别有一番繁华滋味。这里是金领人士的置业首选，徜徉于 Whole Foods 或Trader Joe 超市里享受有机食物。这里还曾举办过全球F-1 大奖赛，赴一场参加赛车比赛，拓展朋友圈子。拥有 4 个全新水上巴士码头，交通便捷。在 Edgewater 的学区，均有 184 所私立学校，另外有多所公立学校，教学质量始终在全美前列。