澳洲贷款时需要注意的十大禁区！

海外置业选哪里？相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，首付只需要10%，剩余部分只要投资者有固定的工作，稳定的收入，最高可贷款房产的80%。所以，很多人都选择贷款买房。不过贷款也是有风险的，今天小编就给大家介绍一下贷款的十大禁忌，希望能够帮助大家在澳洲投资买房的过程中减少风险。

1、不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

2、不要申请太多信用卡帐户

信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

3、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈

在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名词的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre- approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

4、申请贷款时不要谎报信息

房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

5、贷款无法按时偿还时不要拒接电话、拒收催款信件

其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

6、不要为了省钱跳过验房这一步

验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长，他们检验的一定比你好。因此不要为了省一点钱而因小失大。

7、装修时，谨慎挑选房屋装修商

好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构等。

8、卖房时，不要随便找个房产代理机构卖掉房子

各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

9、不要第一次就支付大额装修费

如果装修商要你首付三分之一的费用，你要警惕其中是否有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。也许还有别的原因，你一定要了解清楚，最好不要第一次就支付大额装修费。

10、在还清所有房贷后仍要妥善保管贷款契约