5位买家亲述：如何在澳洲房市赚得第一桶金

多投资者在尝到了澳洲房产的甜头外，也渐渐开始进行深度的投资。今天小编就给大家介绍5位成功的买家，看看他们是如何赚到的…… 

此前有数据显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍。在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。

再从汇率方向来看，想必很多投资者和小编一样都注意到了最近的澳币不断走强，澳元的持续高涨，一晚间升至8个月来的高位，投资者也更活跃了。受大宗商品价格上升影响，在过去几周澳元都在攀升。

前不久，许多开发商在澳大利亚观光、考察时，对赴澳投资产生了强烈兴趣。但由于长期在中国地产环境中生存，对澳洲房产开发过程及环节不熟，有的对海外地产因生蔬而存在恐惧心理。

其实，除了政策稳定、人民币与澳元汇率处于低位等许多机会，澳大利亚房产投资与中国房地产投资的不同点，正是现有背景下，海外投资者安全投资的基础。

小编上周末也有幸接触到了5位成功的澳洲房产投资者，在和他们聊天的过程中，小编也总结了一些购房小窍门，下面我们就来看看这5位买家都是如何玩赚澳洲房产的吧！

投资者1：李先生，国内某企业高管，已成功在墨尔本购买2套公寓。

建议：首次投资者一定要先明确自己的目的，置业专家建议很重要。

李先生说，他自己第一次接触澳洲房产投资的时候，其实内心并不是接受的。毕竟自己并没有到过澳洲，所以对澳洲房市的了解还是一无所知阶段。

经过和置业专家的沟通，首先要明确自己的投资目的，这个是未来选房的关键，例如，投资方向肯定是关注周边房价的增值能力多一点，但是自住可能更偏向周边配套设施等；对于初投者，置业专家的忠告也很重要，不要一味的以为专家都是“忽悠”。

投资者2：陈先生，卖掉一套国内房子的金额用来投资了2套澳洲房。

建议：投资要趁早，时机来了一定不要犹豫。

国内房产投资陈先生已经玩了好几年了，北京上海都有自己的房子，这次投资澳洲房产的金额主要来源自己上海一套房产的售卖款。陈先生能痛快的买下两套房，主要是因为2016年澳洲房产走势稳定，在加上近两周来澳元的汇率一路下跌，如果在等几天，可能要多花更多的资金。

投资者3：何女士，刚刚成交了一套布里斯班公寓。

建议：不一定要投资热门城市或区域，一些新兴投资区域未来增值潜力巨大。

何女士说，这套房子首付只有17万，首付低成为她选择投资澳洲房产主要原因之一。布里斯班这几年增长迅速，房价中位数仅38万澳币，是很多想投资澳洲房产资金却不是很多的客户。

何女士还讲道，现在悉尼和墨尔本虽然是投资热门城市，但是随着房价不断增长，一些澳洲本地买家都纷纷来到布里斯班，悉尼一套房子的首付可以在布里斯班付两套。

投资者4：吕先生，成功买下墨尔本市中心的一套公寓，每月以租抵贷还有盈余

建议：以投资为目的的买家，完全可以尝试以租抵贷、以房养学的养房方式。

吕先生的这套房子的养房方式就是大家平常所说的以租抵贷。首付10%仅19万人民币，在墨尔本市中心公寓很受租户欢迎，上班上学方便也成为很多年轻人的选择，所以根本不用担心租不出去。根据数据显示，墨尔本市中心的租金可达550澳币/周。

投资者5：戴小姐，悉尼墨尔本各有一套

建议：选房最先看地段！

戴小姐选房的妙招只有一个，就是房屋所在区域。她说，地段对一个房子未来的升值很重要，例如小区周边居住的人群的比例是多少，是否有名牌学校，是否有交通站，未来是否有市政规划等等……这些都是影响房屋增值的关键。

小编总结：听了5位投资者的建议是不是觉得顿时明朗了呢?首付低，房屋增至快，容易出租……你还在等啥！