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父母汇款给子女在美国买房,需要注意哪些?

发布时间:2016-03-10 来源:网络 阅读:0 作者(编辑):诺华移民 字号:

父母汇款给子女在美国买房,需要注意哪些?

买房在全世界范围内都早已不是一个人的事情了,高房价已经压倒了一代人。尤其对于国内的年轻人而言,买房时候更多时候需要来自父母的大力支援。当越来越多留学生学生选择在美国工作生活,崇尚买房扎根的国人父母们,便开始计划为孩子在美国购置房产。


不少移民美国或在美国留学的儿女们,在思考买房子的时候,父母总会问一句“还差多少?”父母想帮在美国的儿女买房,但是又不知道怎么把钱“运”过去。


今天小编就为您介绍父母汇款给子女在美国购房的一些事宜、


父母给子女打钱在美国买房的优势


如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件。银行一般规定,超过25%比例的首付款,可以免除办理贷款保险,同时也有助于享受到最好的利率。但是,你还是要出示一些文件给贷款专员,以证明父母有资助到你。


首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。


不过,如果这笔钱提前三个月被转到了购房者的账户上,银行一般就会认为,这笔钱已经成为了您的个人资产,所以就不会再要求买房者出示这封信。当然,实际情况还要视个人的具体情况而定。


可以说,有了父母的帮衬,子女的购房过程也变得轻松些。 


父母送钱给其子女在美国买房到底有哪些讲究?


美国国税局(IRS)规定:每年每个父母(包括岳父、岳母、公公、婆婆)可以免交“赠与税”而赠与每个子女最多$14,000。


比如,一对新婚夫妇要买房,双方父母共四人,每人分别赠予$14,000给这对小夫妻,$14,000乘以8,这样小夫妻最多可以收到$112,000而免交赠与税。这笔钱绝对够这对新婚夫妇付房子的头款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要缴纳赠与税的,而接受赠款的小夫妻也不必缴纳收入所得税。


父母想多给子女钱有以下几种方法可以参考


(1)年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免交赠与税所多出一倍的金额。


(2)如果无法赶在年末赠送,那么在年中也是有办法多赠送的。美国国税局规定,每个美国公民或居民一生可享受到免缴赠与税的赠予额有543万美元。所以,这多出的$14,000赠与款可以就可以用这个543万来抵税。


举个例子。如果每个父母想给每个子女$20,000美金,那就比每年的免税赠予额($14,000)多出了$6000,而这$6000就可以从543万里面扣除,所以还是免税的。所以,只要父母(必须是美国公民与居民)一生中赠送给其子女的钱款数目不超过543万美元,就不用担心缴纳赠与税的问题。 


父母身在中国,想给美国的其子女买房需要办理一些什么手续?


现在越来越多的中国留学生选择毕业后留在美国,然后结婚、生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国绿卡或公民身份,那么就像上述的那样,其一生的免税赠予额是543万美元;但是,如果父母是中国国籍(且没有美国绿卡)的话,其终身的免税赠予额只有6万美元。


不过话又说回来,就算是中国籍的父母赠送了超过这个金额,美国政府也管不到他们。但是,如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的来自外国人的赠与额,那么美国子女(受赠者)就必须向美国政府申报,即填一张3250表;如果不填,他们将会被罚款。


至于有美国身份的父母,如果他们每年赠与其子女超过543万的赠予额,那么他们必须填写709表。即是说,只要是赠予行为发生了,且超过了所规定的免税的数额,就必须有至少一方要主动上报国税局。


父母从中国汇钱去境外有管制以下2点必须注意


(1)中国政府规定:每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外,包括美国。 所以,如果要汇一笔较大的金额给其美国子女,则父母可以在中国多用几个亲戚的名义帮忙汇款,每人汇50,000美金。美国的子女也需要在美国多开几个账户,避免大笔资金都流入同一个账号,从而引起美国政府的关注。


父母最好从中国的账户直接汇款到其美国子女的账户上,而不要先把钱汇到父母在美国的账户上,再进而转到其子女的账户上。


(2)父母还必须注意:千万不要直接送现金给您的子女,之后再让子女存入他们自己的账户。这是因为,在美国,如果有超过一万美元的现金被存入某个人账户,该个人必须详细说明该收入的来源。


另外一个您可以采取的方法是,让您在美国的亲戚、朋友送给您的子女美金,您则可以在中国还人民币给这些亲戚、朋友。


提醒各位父母:如果您想资助您的孩子们在美国买房,您在您的“运钱”过程中,一定要注意上述提及的这几点,才能有效避税。

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