在美国租房和买房，到底哪个成本低？

多年来租房比买房成本低一直是美国房市的一条定律，但是，随着近年来美国租房成本的整体上升，到底是租房合算还是买房合算又者的探讨了。客观地讲，美国各地区情况有别，不能一概而论。有的城市租房比买房便宜，或者租房买房成本相当。

在线房地产公司Trulia经过调查分析，列出了一些买房和租房成本相当的城市。图为加州圣荷西市（San Jose, California），租房比买房成本低

据CNN新闻网报导，在线房地产公司Trulia发布最新调查报告提到，夏威夷檀香山和加州圣荷西租房比买房成本低，分别便宜5%和2%，主要原因是这两个地区的房价涨幅高。比如檀香山9月的房价中位数攀升到61万美元，而月租金中位数为2,500美元。

Trulia公司房产经济学家拉尔夫‧麦克劳林（Ralph McLaughlin）分析，檀香山和圣荷西有限的土地面积，推动房价上涨，进而增加了租房的需求。

报告还提到 ，从全美范围来看，买房要比租房整体上便宜23%。

其它有些城市虽然买房成本低，但与租房差别不大，比如旧金山，九月的房价中位数是110万美元，如果只上涨10万到20万美元，即达到120万到130万美元，买房和租房的成本就会持平。

另外，租房人群以年轻人居多，而居住时长和首付金额也是比较买房租房成本的两个重要因素。Trulia公司发现，年轻人平均每五年换一次住所，而且一般只能负担房价10%的首付。

麦克劳林说，买房后居住时间越长，房产越升值，屋主就越获利，还有，如果首付金额少，就意味着偿还贷款期限加长，就要支付更多的利息。

贷款利率低，有助于增加购房量，但如果房贷利率上升，就会有更多的人转而考虑租房。比如加州的橙县（Orange County）、旧金山（San Francisco）和奥克兰（Oakland），目前买房成本仅略多于租房，所以如果这些地区的房贷利率上升，则买房和租房的成本就持平了。

以下是美国租房和买房成本相差不大的10个城市：

夏威夷州檀香山（Honolulu, HI）：租房成本低，相差5%

加州圣荷西（San Jose, CA）：租房成本低，相差2%

加州橙县（Orange County, CA）：买房成本低，相差5%

加州旧金山（San Francisco, CA）：买房成本低，相差7%

加州奥克兰（Oakland, CA）：买房成本低，相差7%

加州沙加缅度（Sacramento, CA）：买房成本低，相差8%

新泽西州-宾夕法尼亚州纽华克（Newark, NJ-PA）：买房成本低，相差10%

加州圣地亚哥（San Diego, CA）：买房成本低，相差10%

加州范杜拉县（Ventura County, CA）：买房成本低，相差11%

纽约州-新泽西州纽约市（New York, NY-NJ）：买房成本低，相差11%